品川駅周辺のタワーマンションを検討中の方に向け、理想の住まいを見つけるための必須情報を徹底解説します。この記事では、立地の利便性やマンションの設備、資産価値まで多角的に分析し、ランキング形式でおすすめの物件をご紹介。記事を通じて、各マンションの特徴や口コミを抑えつつ、価格帯の比較や将来性に基づく選び方を網羅。これにより、豊かな生活を実現するための最適なタワーマンション選びをサポートします。
1. 品川駅周辺のタワーマンションを選ぶポイント
品川駅周辺でタワーマンションを選ぶ際には、いくつかの重要なポイントがあります。これらのポイントを押さえておくことで、購入や賃貸時に失敗するリスクを減らすことができます。
1.1 立地と利便性について
品川駅は東京の主要なビジネスエリアや交通拠点に近いことで有名です。そのため、駅からのアクセスの良さや近くの商業施設への距離、さらに通勤通学の利便性を確認することが重要です。特に、品川駅から徒歩圏内にあるタワーマンションは高い価値を持ちます。地域の開発計画や再開発の情報もチェックして、将来的な街の利便性向上も考慮に入れると良いでしょう。また、国土交通省が提供する地価公示・地価調査を利用して地価の推移を確認するのも一案です。さらに、周辺の交通インフラがどのほど対応しているか、例えばバスの発着所の位置や運行スケジュールも考慮に入れると、移動のストレスを減らすことができます。
1.2 マンションの設備と仕様
タワーマンションは、設備や仕様においても他の集合住宅と比べて魅力的な部分が多いです。特に高層階に位置する住戸は眺望が良く、日当たりも良い傾向にあります。建物内にはフィットネスジムやプールなど、共用施設が充実しているマンションが多いため、その利用条件や利用料について確認することも必要です。日本国内で特に注目されているのは、最新のセキュリティシステムの導入状況です。24時間の監視システムや最新の鍵システム、さらに防災設備がどの程度整っているかも安心して暮らすための重要な指標となります。また、エコや省エネ対策として、太陽光パネルの設置やLED照明の導入状況も確認しておくと良いでしょう。
1.3 資産価値と将来性
タワーマンションは一般に資産価値が高いとされていますが、それを左右する要素はさまざまです。築年数、構造、階数、間取りなどの物件の特徴だけでなく、立地や周辺施設の充実度も資産価値に大きく影響します。特に注記すべきは、近年の災害時対応策としての基準改定によって、防災性能が高く評価される物件ほど価値が高まる傾向にあることです。加えて、将来的な売却を考えている場合は、地域の不動産市場の動向を知っておくことが不可欠です。不動産専門の情報源やアットホームのようなポータルサイトを活用して、最新の市場動向を把握することをおすすめします。また、住宅ローンの金利が資産価値にどのように影響するかも念頭に置かなければなりません。
2. 品川駅タワーマンションおすすめランキング
2.1 第1位: 品川Ｖタワー
品川Ｖタワーは、品川駅から徒歩圏内に位置し、交通の便が非常に良いことで知られています。都市生活者にとって最適な立地と高級感溢れる設備が魅力です。さらに、品川駅から首都圏各地へのアクセスが容易であり、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広いニーズに応えるマンションとして高い評価を得ています。
2.1.1 おすすめポイント
「品川Ｖタワー」は、高級ホテルを彷彿とさせるハイグレードなタワーマンションで、品川駅からスカイデッキで直結した利便性の高い物件です。地上43階建て、総戸数650戸というスケールの大きさが特徴で、港区港南エリアに位置しています。
「品川Ｖタワー」は、港南エリアの緑豊かなセントラルガーデンを眺めながら、都会の喧騒から少し離れた落ち着いた生活が楽しめます。近隣には、品川グランドコモンズやインターシティなど、超高層ビル群が立ち並び、一流企業のオフィスや高級ホテル、レストラン、ショップが数多く揃っています。ショッピングやグルメ、映画館や水族館といったエンターテインメント施設も充実しており、生活に彩りを与える要素が盛りだくさんです。
建物自体も、ハイグレードな設備が揃い、居住者にとって快適で優雅な生活空間を提供しています。また、震災に備えた具体的な対策も施されており、非常時にも安心して暮らせる設計となっています。近隣の港南中学校は、災害時の避難所に指定されており、いざという時の安心感も得られる立地です。
2.1.2 アクセスと周辺環境
「品川Ｖタワー」の最大の魅力は、アクセスの良さです。JR山手線や東海道新幹線を含む様々な路線が集まる「品川」駅から徒歩圏内にあり、東京の主要エリアへの移動はもちろん、羽田空港まで16分、成田空港までもダイレクトにアクセスできます。このため、出張や旅行が多い方にも理想的な立地です。駅からマンションまで、ペデストリアンデッキを使えば雨に濡れずに直行できる点も便利です。
2.1.3 住民の口コミ
住民からは「交通アクセスが抜群」「広々とした間取りが気に入っている」など、ポジティブな声が多く寄せられています。特に、安心して住める環境と評判です。子育てファミリー層からも「周囲の安全性が高く、子育てに最適な環境」と支持されています。
2.2 第2位: 品川タワーレジデンス
品川タワーレジデンスは、高層からの眺望が抜群であることが最大の特徴です。夜景が美しく、住民の満足度が非常に高いです。東京湾を望むパノラマビューや、四季折々の景色を楽しむことができ、都市の喧騒を忘れさせてくれます。
2.2.1 おすすめポイント
エントランスから部屋まで洗練されたデザインが施され、大人の雰囲気が漂います。また、ペット可物件であり、ペット専用の施設も整っています。共用部分にはペット専用のグルーミングルームやプレイエリアが用意されており、ペットとともに快適な生活が送れます。
2.2.2 アクセスと周辺環境
品川駅まで徒歩約10分とやや距離があるものの、その分静かな住宅環境が保たれている点が魅力です。周辺には公園やコンビニがあり、生活利便性も高いです。
2.2.3 住民の口コミ
「眺めが最高」「ペットと一緒に住めるのが嬉しい」など、多くの住民がその快適さを評価しています。さらに、「落ち着いた雰囲気でリラックスできる環境」といった声も寄せられており、特に静寂を求める人々から人気です。
2.3 第3位: ウエリスアーバン品川タワー
ウエリスアーバン品川タワーは、自然と都市の調和が取れたマンションです。周囲には緑豊かな公園が広がり、リラックスした生活を送ることができます。加えて、周囲の自然を生かしたデザインが施されており、都市生活のストレスを軽減する工夫が随所に見られます。
2.3.1 おすすめポイント
「ウエリスアーバン品川タワー」は、港区港南4丁目に位置する地上24階建ての高級賃貸タワーマンションです。この物件は品川エリアにあり、ビジネスや旅行などで頻繁に移動する方にも最適な立地を誇ります。JR山手線「品川駅」から徒歩9分という便利なアクセスが魅力で、東京モノレールやりんかい線も利用可能なため、都内の主要エリアや空港へのアクセスも非常にスムーズです。
「ウエリスアーバン品川タワー」の最大の特徴は、家具・家電付きのため、引っ越し後すぐに新生活をスタートできる点です。時間をかけずに快適な暮らしを始められるため、忙しいビジネスパーソンや単身赴任の方に特におすすめです。また、周辺にはスーパーマーケットが徒歩圏内に複数あり、毎日のお買い物にも便利です。マルエツプチ港南シティタワー店が徒歩1分、マルエツ港南ワールドシティ店が徒歩6分と、日常生活の利便性が非常に高い環境です。
共用施設も充実しており、常時ゴミ出し可能なシステムや宅配ボックス、ロビーラウンジ、ワークラウンジなど、住まいに求められる利便性と快適さを兼ね備えています。さらに、スパやフィットネスジムも完備されているため、健康的な生活をサポートします。セキュリティ面でも、オートロックや防犯カメラが設置されており、安心して暮らせる環境が整っています。
室内設備も豪華で、サウナや食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、システムキッチン、ディスポーザーなど、快適な暮らしをサポートする最新の設備が整っています。お部屋によっては仕様が異なる場合がありますが、どの部屋でも高品質な住環境を提供しています。
2.3.2 アクセスと周辺環境
ウエリスアーバン品川タワー周辺は羽田空港の本格的な国際化やリニア中央新幹線の始発駅となる等、地域のポテンシャルが高まっています。「ウエリスアーバン品川タワー」は、羽田空港まで約20分、成田空港までも約1時間でアクセス可能なため、出張や旅行が多い方にも非常に便利です。都心での利便性と、タワーマンションならではのラグジュアリーな生活を兼ね備えたこの物件は、ビジネスとプライベートの両方を充実させたい方におすすめの一棟です。
2.3.3 住民の口コミ
「自然が多いので子ども育てに最適」「生活が便利で満足している」と多くの家族層からの支持を集めています。住民同士の交流イベントも豊富で、コミュニティ形成が促進されていると好評です。
2.4 第4位: 品川グラスレジデンス
品川グラスレジデンスは、ガラス張りのスタイリッシュなデザインを特徴としています。独自のデザイン性と高級感が際立ったマンションです。都心にありながらアートギャラリーのような佇まいで、住まう人の感性を刺激します。
2.4.1 おすすめポイント
「品川グラスレジデンス」は、品川駅港南口から徒歩わずか5分の距離にあり、地上20階建ての高級タワーマンションです。東京都内でも屈指の利便性を誇る品川駅は、JR山手線や新幹線、空港へのアクセスも非常に便利で、ビジネスや旅行が多い方に最適です。品川駅周辺にはスーパーや百貨店、ドラッグストアなど、生活に必要なものがすべて揃っており、再開発によって駅構内の商業施設もさらに便利になっています。
この物件の魅力の一つは、ペットの飼育が相談可能な点です。都会の中でペットと一緒に生活したい方にも最適な住環境を提供します。また、スタイリッシュなハイサッシの外観は、通りを歩く人々の目を引き、品川の街並みに溶け込みながらも独特の存在感を放っています。10階まではオフィスフロア、11階からがレジデンスとなっており、高層階に住まうことで、品川の喧騒から離れ、静かで落ち着いたアーバンライフを楽しむことができます。お部屋からは都心の美しいパノラマビューを堪能でき、日々の生活に彩りを与えます。
間取りは1Kから3LDKまで幅広く取り揃えられており、シングルからファミリーまで、ライフスタイルに合わせて選べる豊富なプランが魅力です。室内は梁のない開放感あふれるデザインで、どの部屋も広々とした空間が確保されています。間取りによって異なるデザイン性を持ち、個々のお部屋がそれぞれの魅力を持っています。
「品川グラスレジデンス」は、制震構造を採用しており、安全性にも配慮されています。特に高層階に住むことで、都市の眺望を楽しみながらも、落ち着いた生活環境を手に入れることができます。また、近隣にはマルエツプチやコンビニがあり、日常の買い物にも非常に便利です。
このように、「品川グラスレジデンス」は、ビジネスやプライベート、ペットとの生活など、多様なライフスタイルに対応した高級タワーマンションです。品川という利便性の高いエリアに位置し、快適な都市生活を求める方に最適な物件です。
2.4.2 アクセスと周辺環境
品川駅から8分。駅前の商業施設に加え、コンビニや小型のスーパーが複数あり、日常の買い物が便利です。
2.4.3 住民の口コミ
「明るい空間が好き」「デザインが非常に良い」と、こだわりある生活空間を求める人に高評価です。住民イベントも多数開催され、芸術や文化への関心が高い住民が多く集まるマンションとなっています。
2.5 第5位: シティタワー品川
シティタワー品川は、ビジネスマンに人気の高いマンションで、駅からのアクセスの良さが際立ちます。忙しいビジネスパーソンにとって、都市のすべてが手の届く範囲にある利便性が最大の魅力です。
2.5.1 おすすめポイント
「シティタワー品川」は、住友不動産が手がけるシティタワーシリーズの一つで、品川駅東側の再開発エリアに位置する地上43階建ての高級分譲タワーマンションです。運河沿いに立地し、広々とした開放的な眺望を楽しめる環境にあり、総戸数828戸のビッグコミュニティとして、多くの方々に人気があります。
この物件の最大の特徴は、借地権付きであるため、購入価格や賃料が抑えられている点です。コストパフォーマンスの高い住まいを探している方には非常に魅力的な選択肢です。また、JR「品川」駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が非常に高いです。2027年には品川駅にリニア中央新幹線が開通予定で、さらなる資産価値の向上が見込まれます。
敷地内には24時間営業のスーパー「マルエツプチ」があり、他にもクリニックや美容院などの生活に便利な施設が揃っているため、日常生活を快適に過ごすことができます。特に、外出を控えたい子育て世代には便利な環境です。また、港南小学校や港南中学校も近くにあり、子育て環境も整っています。
「シティタワー品川」の共用施設も充実しており、フロントコンシェルジュサービスをはじめ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティルームなどが完備されています。友人や家族との時間を楽しむための設備が整っているため、生活の質を高めることができます。
高層階に住むと、レインボーブリッジやベイエリアの美しい夜景を楽しむことができ、都心にいながらもリラックスできる贅沢な暮らしを提供します。さらに、東京モノレールを利用すれば羽田空港へも近く、出張が多いビジネスマンにとっても非常に便利です。
「シティタワー品川」は、購入価格の手頃さと高級感を兼ね備えたタワーマンションで、交通アクセス、生活の利便性、共用施設、そして将来的な資産価値まで、幅広い魅力を持った物件です。ぜひ一度ご検討ください。
2.5.2 アクセスと周辺環境
品川駅から徒歩わずか5分で、多方面への通勤が非常に便利です。
2.5.3 住民の口コミ
「短時間での通勤が可能」「市内どこでもアクセスがしやすい」と、その利便性に関して高い評価が集まっています。さらに「居住空間はもちろん、共用施設も上質であるという安心感」を求める声も多いです。
2.6 第6位: ワールドシティタワーズ
ワールドシティタワーズは、品川エリアのランドマーク的な存在であり、ラグジュアリーな共用施設が備わった高級マンションです。住民に提供される贅沢なライフスタイルは、国内外の高層住宅の中でも群を抜いています。
2.6.1 おすすめポイント
「ワールドシティタワーズ」は、港区港南に位置する日本最大級の駅近タワーマンションで、全2090戸を擁する地上42階・地下2階建ての大規模な物件です。青と白を基調とした外観デザインは海との調和が美しく、2007年にはグッドデザイン賞を受賞しています。3つのタワー（アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワー）で構成されており、地下で全タワーが繋がっているという独自の設計が特徴です。清水建設による施工で、全戸分譲という安心感もあります。
立地の魅力
東京モノレール「天王州アイル」駅から徒歩4分、JR「品川」駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスが非常に便利です。品川駅からは専用シャトルバスが10〜15分間隔で運行されており、通勤やお出かけの際も快適に移動できます。さらに、敷地内には24時間営業のスーパーやクリニック、保育園、金融機関も完備されているため、日常生活に必要なものがすべて揃っており、暮らしやすさは抜群です。
共用施設の充実
「ワールドシティタワーズ」には、豪華な共用施設が充実しています。アクアタワー2階にはプールやジャグジーがあり、気軽にリラックスできる環境が整っています。トレーニングジムやフィットネススタジオも24時間利用可能で、忙しい日々でも健康的な生活をサポートします。26階にはスカイラウンジがあり、レインボーブリッジや東京湾の絶景を堪能することができます。また、ビュースタジオやカラオケルーム、コモンホールなど、友人や家族との時間を楽しむための施設も充実しています。
生活の利便性
マンション内には、マリンステーションや駐車場（1,349台収容可能）など、日常生活をサポートする施設が整っています。車種に応じた機械式駐車場はハイルーフ車や小型車など幅広い車両に対応しており、非常に使い勝手が良いです。セキュリティも万全で、防犯カメラ160台の設置や警備員の常駐により、居住者の安全を守ります。
家族やペットとの暮らしにも最適
「ワールドシティタワーズ」は、広々とした1SLDK〜4LDKの間取りを提供しており、ファミリー層にもおすすめの物件です。ペット飼育も相談可能で、自然に囲まれた住環境の中で、家族やペットとの生活を楽しむことができます。周辺には小学校や中学校もあり、お子様がいる家庭にも安心して住めるエリアです。
2.6.2 アクセスと周辺環境
品川駅から約15分で、マンション周囲は運河に囲まれ、都心部でありながら静かな環境です。
2.6.3 住民の口コミ
「共用施設が豊富で楽しめる」「運河の景観を楽しめる」と、多様なライフスタイルを楽しむ人々から好評です。特にケータリングサービスやルームサービスを含むホテルライクな生活を謳歌する声が多数寄せられています。
2.7 第7位: ベイクレストタワー
ベイクレストタワーは、ウォーターフロントの美しい景観を望むことができるマンションで、開放感溢れる住空間が特徴です。海に近い木々の緑に囲まれた恵まれた自然環境が備わっており、その環境を最大限に生かした住空間が魅力です。
2.7.1 おすすめポイント
「ベイクレストタワー」は、東京湾を一望できるウォーターフロントに位置する高級分譲タワーマンションで、都心にありながら自然と海を感じる贅沢な生活を提供します。この物件は、レインボーブリッジや東京湾の絶景を楽しめるだけでなく、昼夜問わず美しい景観が広がり、特に夜には煌びやかなマンション群の夜景が楽しめます。
「ベイクレストタワー」の居住空間は、まるでホテルのような快適さと高級感にあふれ、こだわり抜かれた意匠が特徴です。ペット飼育相談可能な部屋もあり、家族とペットと共に快適な暮らしを実現できます。
交通の利便性も大きな魅力です。3路線が利用可能で、天王洲アイル駅から羽田空港へも直結しており、国内外の移動が多い方にとって理想的な立地です。ビジネスでもプライベートでも、都市と自然が調和した環境で暮らしやすさを実感できます。
共用施設も充実しており、3階にはフロント・コンシェルジュサービスを提供しているため、居住者の快適な生活をサポートします。ベイブリーガーデンやイングリッシュガーデン、シーサイドデッキなど、自然を感じながらリラックスできるスペースが敷地内に広がっています。また、2階にはフィットネススタジオやベイサイドラウンジがあり、日々の生活に健康とリラクゼーションをもたらします。さらに、15階にはゲストルームがあり、37階のスカイラウンジからは都心のパノラマビューを楽しめます。
2.7.2 アクセスと周辺環境
品川駅まで12分、周辺に緑が豊富でウォーキングやピクニックに適しています。
2.7.3 住民の口コミ
「広々とした空間」「景色が良くてリラックスできる」と、自然と都市の調和を求める住民に支持されています。週末には住民が集い、自然の中でのアウトドアアクティビティを楽しむこともできるといった、暮らしの豊かさを強調する声も多いです。
3. 品川駅タワーマンションの価格帯と比較
3.1 価格帯の特徴
品川駅周辺のタワーマンションは、高級感と利便性を兼ね備えた物件が多いことが特徴的です。新築マンションの価格は、一般的に1億円以上からスタートし、特にプレミアムな物件ではそれ以上の価格設定が多く見られます。一方で、中古物件においては、購入時期や状態によって数千万円台から購入可能なものもあります。ただし、物件の築年数、階数、眺望などにより価格は大きく異なるため、購入前の徹底したリサーチが不可欠です。実際に、品川駅ではJRや地下鉄、さらには羽田空港へのアクセスが容易であるため、こうした便益が価格に反映されています。
3.2 コストパフォーマンスの比較
品川駅のタワーマンションでは、価格に見合った設備や立地を選びたい方には、コストパフォーマンスの良い物件が魅力的です。以下の表では一般的な価格帯と各物件の特徴を比較しています。
| 物件名 | 平均坪単価 | 特長 |
|---|---|---|
| 品川Ｖタワー | 15,902円〜16,885円 | 駅直結、スカイラウンジが魅力 |
| 品川タワーレジデンス | 18,141円〜19,263円 | セキュリティ完備、駅徒歩5分 |
| ウエリスアーバン品川タワー | 17,449円〜18,528円 | 高層階からの眺望、サウナ、大浴場、フィットネス施設 |
例えば、品川Ｖタワーは駅直結という立地が大きな魅力であり、その分坪単価も高めに設定されていますが、スカイラウンジなどのプレミアム施設がその価値を十分に補います。逆に、品川タワーレジデンスは適切なセキュリティと交通の便がありながらも、比較的手頃な価格で提供されている点が注目されます。各マンションの独自の特長をしっかりと把握し、自分のライフスタイルや希望に合った物件を選ぶことが、満足度の高い住まい選びにつながるでしょう。
3.3 資産価値の推移と予想
近年、品川駅周辺は再開発が進む中で、急速に資産価値が上昇しているエリアとなっています。特にリニア中央新幹線の開業計画が進行中であり、これによりこのエリアの将来的な地価上昇が期待されています。実際、国土交通省の土地総合情報システムによれば、近年の品川駅周辺の地価は毎年数％の上昇を見せており、引き続き同様の傾向が続くと予想されています。
そのため、品川駅周辺のタワーマンションは、将来的に高い資産価値を維持できる可能性があります。例えば、過去5年間では、地価およびマンションの価格が約10%上昇しているといったデータもあり、今後もこの上昇傾向が続くことが期待されます。これらのことから、現在の価格帯で物件を購入することは、長期的な投資として非常に利点があると考えられます。
4. タワーマンション賃貸時の注意点
4.1 定期借家契約が多い理由
品川駅周辺のタワーマンションでは、賃貸契約において「定期借家契約」が多く見られます。これは、建物の高級感を維持しつつ、資産価値を守るための仕組みとして採用されています。オーナーにとって定期借家は、賃料収入の安定を保証することに繋がり、一定期間ごとに契約を見直すことが可能なため、リスクを管理しやすいというメリットがあります。また、借主側から見ても、ある期間快適な生活環境を享受できる利点があります。詳しくはこちらの記事を参照してください。
4.2 共用設備利用のルール
タワーマンションにおける共用設備は、住民全員が快適に利用するための重要な要素です。ジムやプール、パーティールームなど、便利な施設が多数設置されていることが多いですが、その利用には一定のルールがあります。これには事前の予約が必須となるほか、時間制限が設けられている場合があります。特に高い階数にあるラウンジなどのスペースは人気が高いため、早めの予約が求められることもあるでしょう。詳細な利用方法は、各マンションの管理会社の管理規約ひな型を確認することが推奨されます。
4.3 近隣環境の変化（眺望など）
品川駅周辺は再開発が活発に進められており、今後数年間で大きな変化が予測されています。特に、新たなビルの建設や道路の整備が急ピッチで進む中、現時点での眺望が大きく変わる可能性があります。タワーマンションを選ぶ際には、このような長期的な視点での環境変化を考慮すると良いでしょう。例えば、借りる前に品川区の開発計画を確認することで、大まかな未来像を掴むことができます。これにより、安心してマンションライフをスタートすることが可能になります。
5. まとめ
品川駅周辺のタワーマンションは、立地や利便性、マンションの設備、資産価値など、多様な要素を考慮することが重要です。特に品川駅は都心へのアクセスが良く、将来的に資産価値の維持が期待されます。おすすめランキングでは、住民の口コミや周辺環境なども紹介しました。また、マンション選びの際には価格帯やコストパフォーマンスを比較することも大切です。賃貸時には定期借家契約や共用設備のルールなどに注意が必要です。これらの情報を参考に、自分に最適なタワーマンションを選びましょう。
