【悪用厳禁】プロが教える賃貸不動産の審査攻略完全ガイド

賃貸物件を借りる際の入居審査は、多くの人にとって大きなハードルです。私は高級賃貸の仕事を10年間経験し、数多くの審査を通してきました。このガイドでは、その知識を共有し、賃貸不動産の審査通過のためのポイントをお伝えします。まず、審査の流れと基準について理解することが重要です。それにより、事前に必要な準備ができ、審査をスムーズに進めることができます。このガイドを参考に、安心して賃貸物件を借りるための一歩を踏み出しましょう。

賃貸物件の入居審査の流れとは？

賃貸物件の入居審査の流れは一般的に次のようになります。まず、物件の申し込みを行います。申し込み書類には、個人情報や収入の証明書、勤務先の情報などを記入します。次に、不動産会社や管理会社がこれらの情報を基に審査を行います。審査では、収入の安定性や勤続年数、過去の信用情報などがチェックされます。審査に通過した場合、契約書の取り交わしが行われ、契約が完了します。このプロセスを事前に理解しておくことで、必要な書類の準備や審査に向けた対応がスムーズに進みます。

入居審査の目的と基準

入居審査の目的は、賃貸物件のオーナーや管理会社が安心して物件を貸し出すために行われます。審査基準は主に収入の安定性や勤務年数、雇用形態、信用情報などです。これらの基準に基づいて、入居者が家賃を滞納せずに支払う能力があるかどうかを判断します。また、過去に賃貸物件で問題を起こしていないか、不動産会社が確認することもあります。これにより、信頼できる入居者を見極め、物件の管理がスムーズに行えるようにします。

入居審査に必要な書類の手続き

入居審査には様々な書類が必要です。まず、本人確認書類として運転免許証やパスポートが求められます。次に、収入を証明するための給与明細や所得証明書、納税証明書なども必要です。勤務先の在職証明書や雇用契約書も求められることが多いです。これらの書類を提出することで、不動産会社や管理会社は入居者の収入状況や雇用の安定性を確認し、審査の判断材料とします。事前に必要な書類を揃えておくことで、審査がスムーズに進みます。

審査期間と注意点：どれくらい待つ？

入居審査の期間は、一般的に数日から1週間程度です。しかし、審査内容や不動産会社の対応によっては、さらに時間がかかる場合もあります。審査が長引く場合は、不動産会社に進捗状況を確認することが重要です。また、審査が進む中で追加の書類が求められることもあるため、迅速に対応できるよう準備をしておきましょう。審査期間中は、他の物件の申し込みを控えるか、キャンセルポリシーを確認しておくことをおすすめします。審査結果に影響を与える要素には、収入の安定性や過去の信用情報などが含まれるため、日頃からの信頼関係を築くことが大切です。

審査に通らない理由とその対策

審査に通らない理由は、明確なものは

1. 過去に逮捕歴がある
2. インターネット上に悪い事で名前が出ている
3. 収入が明らかに足りていない

まず、収入が家賃の支払いに対して不十分である場合です。収入の目安としては、家賃の3倍以上の月収が求められることが多いです。次に、過去の滞納履歴や借金がある場合も審査に影響します。信用情報機関のデータを確認し、滞納や借金を解消することが重要です。また、勤務先の安定性や勤続年数が短い場合も不利となることがあります。これらの対策として、連帯保証人を立てるか、保証会社を利用することで、審査通過の可能性が高まります。さらに、必要な書類を正確に提出し、不動産会社とのコミュニケーションを密にすることも大切です。

賃貸物件の入居審査でチェックされるポイント

賃貸物件の入居審査では、いくつかのポイントがチェックされます。まず、収入や勤続年数、雇用形態が重要です。安定した収入があり、勤続年数が長い場合、審査に有利となります。また、連帯保証人や保証会社の役割も重要です。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う義務を負います。保証会社は、入居者の信用情報を基に審査を行い、家賃の支払いを保証します。過去の滞納や借金の履歴も確認されるため、信用情報を管理し、過去の問題を解決しておくことが必要です。不動産会社によっては独自の審査基準が設けられているため、事前に対応アプローチを検討することが重要です。

収入・勤続・雇用形態の審査ポイント

入居審査では、収入の安定性、勤続年数、雇用形態が重視されます。収入は家賃の3倍以上が望ましく、安定した収入源があることが求められます。例えば、正社員として長期間勤務している場合、審査において有利となります。雇用形態も重要で、正社員や公務員などの安定した職業は、審査で高く評価されます。一方、契約社員や派遣社員の場合は、収入の安定性を証明するために追加の書類や保証人が求められることがあります。これらのポイントを押さえておくことで、審査通過の確率を高めることができます。

連帯保証人や保証会社の役割

連帯保証人や保証会社は、賃貸契約において重要な役割を果たします。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負います。通常、親族や近しい友人が連帯保証人となることが多いです。一方、保証会社は、入居者の信用情報を基に審査を行い、家賃の支払いを保証します。保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がなくなる場合もあります。また、保証会社の審査に通過することで、入居審査の通過率が高まります。これにより、不動産会社や大家さんに安心感を与えることができます。

過去の滞納や借金・信用情報の確認

入居審査では、過去の滞納や借金の履歴が確認されます。信用情報機関に登録されているデータを基に、不動産会社や管理会社が入居者の信用度を判断します。過去に家賃の滞納や借金がある場合、審査において不利となることがあります。そのため、事前に信用情報を確認し、問題があれば解決しておくことが重要です。滞納や借金を解消することで、信用度が向上し、審査に通過する可能性が高まります。また、信用情報を管理し、日頃からの信頼関係を築くことも大切です。

独自基準の不動産会社と対応アプローチ

不動産会社によっては、独自の審査基準を設けている場合があります。この場合、一般的な審査基準とは異なるポイントが重視されることがあります。例えば、特定の収入源や職業が優遇されることがあるため、事前に不動産会社の基準を確認することが重要です。また、独自基準に対応するためのアプローチも検討する必要があります。例えば、特定の書類を追加で提出する、保証会社を利用するなどの対策が考えられます。これにより、審査通過の確率を高めることができます。不動産会社とのコミュニケーションを密にし、適切な対応を心掛けましょう。

様々なケースでの審査対策

賃貸物件の審査は、収入や雇用形態に応じて様々なケースがあります。例えば、フリーターや自営業者の場合、収入が安定していないと見なされることがあります。この場合、過去の収入実績や現在の契約書を提出し、安定した収入があることを証明する必要があります。また、生活保護受給者やシングルマザーの場合も、特別な対策が必要です。これには、自治体の支援を受けることや、連帯保証人を立てることが含まれます。さらに、初期費用の分割払いが可能なサポートサービスを活用することで、審査に通りやすくなる場合もあります。これらの対策を講じることで、様々な状況に対応した審査通過が可能となります。

フリーターや自営業・独立系業者の対策

フリーターや自営業者、独立系業者の場合、収入の安定性を証明することが重要です。過去の収入実績や現在の契約書、納税証明書などを提出し、安定した収入があることを示します。また、連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性が高まります。さらに、保証会社を利用することで、不動産会社や管理会社に対する信用度を高めることができます。これにより、フリーターや自営業者でも安心して賃貸物件を借りることができます。

生活保護受給者やシングルマザー向けの対策

生活保護受給者やシングルマザーが賃貸物件を借りる際には、特別な対策が必要です。自治体の支援を受けることで、収入の安定性を証明できます。また、連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性が高まります。保証会社の利用も効果的です。これにより、不動産会社や管理会社に対する信用度を高めることができます。さらに、初期費用の分割払いが可能なサポートサービスを活用することで、経済的な負担を軽減し、審査通過をサポートします。

初期費用の分割払い・サポートサービス活用

賃貸物件を借りる際の初期費用は大きな負担となりますが、分割払いが可能なサポートサービスを利用することで、経済的な負担を軽減できます。これにより、入居審査に通過しやすくなります。初期費用の分割払いサービスを提供している不動産会社や管理会社を選ぶことで、支払いの負担を分散し、安心して賃貸物件を借りることができます。また、賃貸契約に関するアドバイスやサポートを提供するサービスも活用することで、スムーズな契約手続きを進めることができます。

プロが教える書類の仕組み

入居審査では主に

1. 勤務先の内容と雇用形態
2. 収入の金額
3. 過去の滞納履歴、逮捕歴、犯罪歴等

が基準となります①についてはアリバイ会社等を使う方法もあります。ですが一般的にお金を払って買う勤務先情報は良い物がないケースがほとんどです。よほど変な会社ではない限りご自身の勤務先を正直に書く方が良いでしょう。特に社会保険証がある場合はそのまま書いてください。③については弁護士に頼んで逮捕歴を消す方法があります。①と③を対策したら②を対策すればばっちりです。

注意点ですが、これらは高級賃貸バイブルが推奨している手法ではありません！あくまで知識の提供になります。特に書類を偽造して使うと私文書偽造同行使という列記とした犯罪になります。弊社では偽造された書類だと分かっば場合は審査をお断りさせて頂きます。

会社員の場合

会社員の場合は収入証明書は源泉徴収票になります。

これが源泉徴収票です、入居審査で見られるのは①の数字です。源泉徴収票とは年間で会社からもらった給与に対し、いくら所得税を国に支払ったのかその明細です①は会社があなたにあなたに支払った給与の総額です。
この①の数字が家賃の最低３倍以上あることが必須です。逆に言えば①の数字がかなり高ければ審査通過の確率は上がります。ただギャンブラーとか収入が安定していない職業の場合はいくら高くても審査に通りずらいと言えます。

②の数字は会社員の経費が引かれた後の数字と言えます。この数字が間違っていると審査に通る確率が下がります。一般的に個人事業主は収入から経費を引いた金額に対して課税されます。しかし会社員には経費がありませんので、収入金額に対して一定の割合で経費として引くことができる金額が定められています。これが給与所得控除です。計算方法は簡単で、①の数字から給与所得控除を引きます。

給与所得控除の金額

上記表から給与所得控除額を計算し、①の数字から引いた金額を②に記載して下さい。

次に③は基礎控除や社会保険料、健康保険料などの金額を引いた金額を入れます。つまり課税対象となる金額から社会保険料や基礎控除の金額を引けるのです。

基礎控除

基本的には48万円で良いでしょう。

社会保険料の金額は前年度の年収から計算する為、多少ずれていてもOKです。インターネットで社会保険料　計算　と調べると出てきますのでそこで計算して下さい。

基礎控除と社会保険料の合計を②から引いた金額を③に記載して下さい。最後に③が税金の対象（課税標準額で1,000円未満切り捨て）ですので、これに税率をかけて所得税を出します。

所得税の速算表（平成27年分以降）

【計算例】
5,000,000円（課税される所得金額）×20％（税率）－427,500円（控除額）＝572,500円

これで算出した金額を④に入れて下さい。これでばっちりです！

個人事業主・年収が２０００万円を超える人

個人事業主や年収が２０００万円を超える人は年末調整の対象外の為、源泉徴収票でなく確定申告書を求められます。

プロのやり方まとめ

これが収入証明の仕組みです。スルガ銀行が不動産投資の融資を通すために不動産会社と結託してローン審査を通していたのもこのやり方ですが、これは高級賃貸バイブルが推奨しているやり方ではなく源泉徴収票の仕組みの情報提供になります。数字を調整して審査に使うと犯罪になりますので行わないでください。スルガ銀行と不動産営業マンが逮捕されていないのは謎です。

入居審査を通過した後のトラブルと対処法

入居審査を通過した後にも、様々なトラブルが発生することがあります。例えば、引っ越し後に物件の設備に不具合が見つかる場合や、隣人とのトラブルが発生する場合です。これらのトラブルに対処するためには、不動産会社や管理会社に連絡し、迅速に対応を依頼することが重要です。また、契約書に記載された内容を再確認し、必要に応じて専門家に相談することも検討しましょう。入居後のトラブルを未然に防ぐためには、事前の準備と適切な対応が鍵となります。

入居審査後のキャンセルは可能か？

入居審査後に契約をキャンセルすることは、一般的には可能ですが、特段何かキャンセルポリシーがある場合は注意しましょう。基本的には一定の期間内であれば無料でキャンセルできますが、管理会社や不動産会社の工数を考えてなるべくキャンセルはしないようにしましょう。キャンセルを希望する場合は、不動産会社や管理会社に早めに連絡し、適切な手続きを行いましょう。事前にキャンセルポリシーを確認しておくことで、トラブルを避けることができます。

保証会社の更新手続きと注意点

賃貸契約において、保証会社を利用する場合、定期的な更新手続きが必要です。更新手続きには、契約書の再確認や必要書類の提出が求められます。また、更新時には保証料が発生することがありますので、事前に確認しておくことが重要です。更新手続きをスムーズに行うためには、必要な書類を準備し、不動産会社や管理会社との連絡を密にすることが大切です。更新手続きの遅れや書類の不備があると、契約が無効になる可能性があるため、注意が必要です。

入居審査対策のまとめ：安心して賃貸物件を借りるには？

賃貸物件の入居審査を通過するためには、事前の準備と適切な対応が欠かせません。まず、必要な書類を揃え、収入や勤務先の情報を正確に提供することが重要です。また、連帯保証人や保証会社を利用することで、審査通過の可能性が高まります。審査期間中は、不動産会社や管理会社との連絡を密にし、追加の書類が求められた場合には迅速に対応しましょう。審査に通らない理由を理解し、必要な対策を講じることで、安心して賃貸物件を借りることができます。このガイドを参考に、安心して新しい住まいを見つけるための一歩を踏み出しましょう。