タワーマンションとは、一般的なマンションと比較して高さの高い住宅用の建物を指す用語であり、超高層マンションとも称されることがあります。法律上明確な定義はありませんが、建築基準法第20条の項目に従い、「高さが60mを超える建築物」のことを指すことが一般的です。また、階数で表現する場合、業界では「20階以上」の建物をタワーマンションと表記することが多いです。
高さと階数による区分
タワーマンションは主に以下の2つの基準で区分されます：
- 高さ制限からの区分：建築基準法第20条には、31m、60m、100mといった高さの目安が設定されています。一般的には、60mを超える建物がタワーマンションとされますが、「超高層」と呼ぶべきは100m以上の建物が適切とされています。
- 階数からの区分：20階以上の建物がタワーマンションとされることが多いです。
タワーマンションの特徴
タワーマンションには以下のような特徴があります：
- 多様なタイプ：分譲タイプから投資組合が管理するリート物件まで様々な種類があります。
- 充実した共有設備：一般的な建物よりも共有設備が充実していることが多く、近代的でハイグレードな建物が多いです。
- 高層建物特有の安全対策：高さがあるため、火災時や震災時の配慮が必須です。11階以上にはスプリンクラーの設置が義務付けられており、建築基準法第20条に基づく厳正な構造耐力基準が設けられています。
立地の特徴
タワーマンションは、法規制や安全基準を満たす必要があるため、主に以下のような場所に建設されることが多いです：
- 湾岸エリア：広い土地が確保しやすく、眺望が良いことが魅力です。
- 大きな道路沿い：交通の便が良く、都市機能へのアクセスが便利な場所に建設されます。
以上のように、タワーマンションは高さと階数による区分、充実した共有設備、高い安全基準、そして適切な立地によって特徴づけられる、現代的で高品質な住宅です。
