管理費の定義
管理費とは、賃貸用のマンションやアパート、戸建、事務所、店舗などの賃貸物件において、賃借人が貸主に対して毎月支払う金銭のことを指します。この金額は、賃貸物件の管理運用に必要とされる費用に充てられます。また、【共益費】とも呼ばれ、同じ意味合いで使用されることが多いです。
管理費の使用用途
管理費は主に以下のような項目に使用されます：
- 共有部分の電気代:
- 建物の廊下やエントランスなどの共有部分の照明にかかる電気代。
- 共有部分の設備の維持費:
- エレベーターや防犯カメラなどの共有設備の維持管理費用や電球の交換などの費用。
- 建物や共有部分の清掃費:
- 共用廊下やエントランス、ゴミ置き場などの清掃にかかる費用。
- 管理人や管理組合の管理委託費や運営費用:
- 管理人の給与や管理会社への委託費用、管理組合の運営にかかる費用。
賃貸物件と分譲マンションの管理費の違い
賃貸借契約における管理費や共益費は、賃貸物件の維持管理にかかる費用として賃借人が支払うものです。一方、分譲マンションの所有者が管理組合に支払う管理費は、建物全体の管理や修繕にかかる費用として使用されます。このため、賃貸物件の管理費と分譲マンションの管理費は別物であることがほとんどです。
まとめ
管理費は、賃貸物件の管理運用に必要な費用として賃借人が毎月支払う金銭で、共益費と呼ばれることもあります。主に共有部分の電気代や設備の維持費、清掃費、管理人や管理会社の運営費用などに使用されます。分譲マンションの管理費とは異なるため、それぞれの契約内容に応じて適切に理解し支払うことが重要です。
