定義
先行契約とは、主に賃貸マンションで内覧ができない状態で物件を契約することを指します。通常の契約プロセスと異なり、内覧前に契約を結ぶため、契約後にキャンセルはできません。
ポイント
- 契約の確定性:
- 先行契約は、契約締結後に内覧ができてもキャンセルができません。
- 契約を解除したい場合は通常の解約手続きを踏む必要があります。
- メリットとデメリット:
- メリット:
- 人気物件を早期に確保できる。
- 物件が空く前に契約できるため、競争が少ない。
- デメリット:
- 内覧ができないため、イメージと違った場合でもキャンセルができない。
- 契約解除には費用が発生し、大きな損失を被るリスクがある。
- 手続きの流れ:
- ①先行申込（申込書や審査書類の提出）
- ②審査（書類が揃い次第、審査）
- ③契約（契約書に署名捺印および入金）
- ④内覧（退去後に内覧可能になる）
- ⑤入居（鍵の引き渡し）
メリット
- 迅速な対応:
- 人気物件を他の人より早く確保できる。
- 契約の確定性が高い。
- 優先順位の確保:
- 先行申込よりも優先順位が高くなるため、確実に物件を押さえることができます。
注意点
- リスクの管理:
- 物件に関する十分な情報収集が必要です。
- 契約後のキャンセルができないため、物件をよく知っている場合やリスクを容認できる場合に有効です。
- 同時審査の可能性:
- 先行案件が重なった場合は同時審査になることがあります。
- 事前に不動産業者に確認することが重要です。
結論
先行契約は、賃貸マンションなどの物件を確実に押さえるための有効な手段です。条件が揃っていれば、リスクを理解した上で先行契約を利用することで、希望する物件を早期に確保することができます。物件に関する十分な情報を収集し、リスクを容認できる場合には、先行契約を検討することをお勧めします。
