定義
先行申込とは、賃貸マンションなどの物件に対して、内覧をせずに申し込みを入れることを指します。この手続きは契約ではないため、内覧後にイメージと違えばキャンセルが可能です。
ポイント
- 優先順位の確保:
- 先行申込は先着順で優先順位が決まることがほとんどです。（一部分譲マンションでオーナー様の意向により内覧開始後同時審査もございます。）
- 興味のある物件に対して早めに申込むことで、他の希望者よりも優先権を得ることができます。
- リスクとメリット:
- 申込後にキャンセルが可能なのでリスクはありません。
- 気に入った物件押さえ、ゆっくり内覧して決定することができます。
- 手続きの流れ:
- ①申込（申込書や必要書類の提出）
- ②審査（必要書類が揃い次第）
- ③内覧（物件を確認）
- ④契約（署名捺印および入金）
- ⑤入居（鍵の引き渡し）
- ※②と③の順番が前後することがあります。
メリット
- 迅速な対応:
- 人気の物件を早く確保できる。
- 他の希望者に先を越されない。
- 金銭的負担なし:
- 申込やキャンセルに費用がかからない（東京都では「預かり金」を推奨していません）。
注意点
- ケースバイケース:
- 一部の物件では同時審査や先行契約が優先される場合もあります。
- 事前に不動産会社の担当者に確認することが重要です。
結論
先行申込は、賃貸マンションなどの物件を有利に確保するための有効な手段です。条件に合った物件が見つかった場合、内覧前に申し込むことで優先順位を確保し、希望する物件を確実に手に入れることができます。物件探しを有利に進めるために、先行申込を活用することをお勧めします。
