居抜きの定義
居抜きとは、設備や什器備品、家具などがそのまま残された状態で売買または賃貸借されることを指します。主に飲食店や旅館、店舗、工場などで利用され、営業用設備や内装が付帯した状態で取引が行われます。
居抜きの利点
居抜き物件には以下のような利点があります：
- 初期費用の削減:
- すでに設備や内装が整っているため、新たに設備を購入したり内装工事を行ったりする必要がありません。これにより、初期費用を大幅に抑えることができます。
- 早期営業開始:
- 設備や内装がすでに整っているため、物件取得後すぐに営業を開始することが可能です。特に飲食店や店舗などでは、早期に収益を上げられる点が大きなメリットとなります。
- 設備の有効活用:
- 前の営業者が使用していた設備や什器をそのまま使用できるため、無駄がありません。特に高価な設備が付帯している場合、その価値を享受することができます。
居抜き物件の価値判断
居抜き物件の価値は、物件そのものの価値に加え、付帯する設備や什器の価値も含めて判断されます。以下の点に注意して価値を評価することが重要です：
- 設備の状態:
- 付帯する設備や什器の状態を確認します。正常に動作するか、どれくらいの寿命が残っているかをチェックしましょう。
- 内装の状態:
- 内装のデザインや状態も重要です。自分のビジネスに合った内装であるか、改修の必要があるかを評価します。
- 物件の立地:
- 物件の立地も重要な要素です。居抜き物件がビジネスに適した場所にあるか、周辺環境を確認しましょう。
居抜き物件の利用シーン
居抜き物件は、特に以下のようなシーンで活用されます：
- 飲食店:
- キッチン設備やカウンター、座席などがそのまま使えるため、飲食店の新規開業や移転に適しています。
- 店舗:
- ショーケースや棚、照明設備などが整っている場合、すぐに営業を開始できるため、小売店やサービス業の店舗に適しています。
- 工場・作業場:
- 機械設備や作業台などが付帯している場合、製造業や工場の新規開設に適しています。
まとめ
居抜き物件は、設備や什器備品、家具などがそのまま残された状態で売買または賃貸借される物件です。初期費用の削減や早期営業開始といった利点があり、特に飲食店や店舗、工場などで多く利用されます。物件の価値は付帯設備の状態や内装、立地などを総合的に判断して評価することが重要です。
