こんにちは大坪正博です！今日は近年、AR（拡張現実）技術が不動産業界にもたらす新たな波について解説していきます！一般のお客さんも不動産業者さんも興味を持って読んで頂けるないようになっていると思います！
ここ数年でAR（拡張現実）技術が急速に進化し、不動産業界にも大きな変革をもたらしています。もしかしたら内見をしないで物件を契約できるようになるかもしれない技術なのです（驚）
AR内見は、物件をバーチャルに見学できる画期的なサービスで、今大手不動産会社の多くが導入を進めています。この技術により、例えば海外からでも物件の詳細をリアルに確認することが可能になり、まるで現地を内見したかのような体験をすることができます。
これにより時間や費用の節約にもつながります。今回は、不動産経験１５年のプロフェッショナルである私がAR内見の導入事例やそのメリットについて詳しく解説し、不動産業界の未来を見据えた新しい内見方法を紹介します！
AR内見が変える不動産業界の未来
AR内見は、不動産業界において革新的な変化をもたらそうとしています。これまでの従来の内見方法と比べ、AR内見は時間とコストの面で大幅な効率化を実現します。バーチャルな空間で部屋の間取りや家具の配置、お部屋の高級感を確認できるため、実際の内見の手間を省くことができます。さらに、物件のイメージをより具体的に把握することができるため、成約率の向上にも期待されています。AR内見の導入により、不動産業界は今後どのように進化していくのでしょうか。その未来を探ります。
ＡＲって何？
AR（拡張現実）とは、現実世界の映像にコンピュータで生成した情報を重ね合わせて表示する技術のことです。スマホのカメラを通じて見える現実の風景に、バーチャルな画像や情報がリアルタイムで表示されます。これにより、ユーザーは現実の世界にデジタル情報が追加された状態を体験できます。例えば、不動産業界では、部屋の中に仮想の家具を配置してイメージを確認することが可能です。ゲームや教育、医療など、様々な分野で応用が進んでいます。
メタバースって何？
メタバースとは、インターネット上に構築された仮想の三次元空間や共有デジタル環境のことを指します。この概念は、現実世界とデジタル世界が融合し、ユーザーがアバターを通じて仮想空間内で交流、作業、遊びなど様々な活動を行うことができる環境です。メタバースでは、VR（バーチャルリアリティ）やAR（拡張現実）技術が活用され、リアルな体験が提供されます。
メタバースは、以下の特徴を持っています：
- 仮想世界の共有：ユーザーが同じ仮想空間で他のユーザーとリアルタイムに交流できる。
- アバター：ユーザーは自分の分身であるアバターを作成し、仮想空間内で行動する。
- 経済活動：仮想空間内での経済活動が可能で、仮想通貨やNFT（非代替性トークン）を使用して物品やサービスの取引が行われる。
- 創造性の発揮：ユーザーは仮想空間内でコンテンツを作成したり、イベントを開催したりできる。
メタバースは、エンターテインメント、教育、ビジネスなど、さまざまな分野での利用が期待されています。例えば、仮想コンサート、仮想オフィス、仮想教育施設など、現実の制約を超えた新しい体験が可能です。
メタバースとARの違いは？
メタバースとAR（拡張現実）はどちらもデジタル技術を利用して現実とは異なる体験を提供しますが、それぞれの特徴や用途には明確な違いがあります。
メタバース
- 仮想世界の構築：メタバースは完全にデジタルで構築された三次元仮想空間や共有デジタル環境です。ユーザーはアバターを使ってこの仮想世界に入り、他のユーザーとリアルタイムで交流したり、様々な活動を行ったりします。
- インタラクティブな空間：メタバース内では、ユーザーが自由に移動し、オブジェクトとインタラクションを行い、イベントに参加することができます。
- VRとの関連性：メタバースはVR（バーチャルリアリティ）技術と密接に関連しており、VRヘッドセットを使用することで、没入感のある体験が提供されます。
- 経済活動：メタバース内では、仮想通貨やNFT（非代替性トークン）を用いた経済活動が可能で、仮想アイテムやサービスの取引が行われます。
AR（拡張現実）
- 現実とデジタルの融合：ARは現実の映像にデジタル情報やオブジェクトを重ね合わせる技術です。スマートフォンやタブレットのカメラを通して見える現実世界に、バーチャルな要素が追加されます。
- リアルタイム表示：ARはリアルタイムで現実の風景にデジタル情報を重ねるため、現実世界に対する即時的なフィードバックが可能です。
- 応用範囲：ARは、ゲーム、教育、医療、不動産、観光など、多くの分野で利用されています。例えば、不動産業界では、部屋の中に仮想の家具を配置してイメージを確認することができます。
- 機器：ARは主にスマートフォンやタブレットのカメラとディスプレイを使用しますが、ARグラスやヘッドセットもあります。
違いのまとめ
- 体験の範囲：メタバースは完全な仮想世界を提供し、ユーザーはその中で生活や活動を行う。一方、ARは現実世界にデジタル情報を重ねることで、現実の体験を拡張する。
- 技術の使用：メタバースはVR技術と関連が深く、ユーザーはVRヘッドセットを使用して没入感のある仮想空間を体験する。ARは現実の映像にデジタル情報を追加するため、主にスマートフォンやタブレットのカメラとディスプレイを使用する。
- 用途：メタバースはエンターテインメントや社交、経済活動など多岐にわたる用途に使用される。ARは教育、医療、ビジネスなど、現実世界に付加価値を与える用途で使用される。
これらの違いを理解することで、メタバースとARのそれぞれの特性や可能性を活かした活用方法が見えてきます。
ARを活用した内見がもたらすメリット
ARを活用した内見には多くのメリットがあります。まず、遠隔地からでも物件の詳細を確認できるため、移動時間や交通費を節約できます。また、物件のバーチャルモデルを使用することで、家具の配置やリフォームのイメージを具体的にシミュレーションできる点も魅力です。さらに、内見の際に感じるストレスや不安を軽減することができ、よりリラックスした状態で物件を検討できます。実際にニトリなどの家具メーカーでもARは利用されています。これらのメリットにより、AR内見は今後ますます普及していくことでしょう。
VR内見とAR内見の違いとは何か
VR内見とAR内見は、いずれもバーチャル技術を活用した内見方法ですが、その違いは明確です。VR内見は、専用のゴーグルを使用して仮想空間に没入することで、物件を360度見渡すことができます。一方、AR内見は、スマートフォンやタブレットを使用して現実の映像にバーチャルな情報を重ね合わせる技術です。これにより、実際の空間に家具や装飾を配置したイメージを視覚的に確認することができます。どちらの方法も、それぞれの利点を持ちながら、異なる体験を提供します。
時間と費用を節約するAR内見サービス
AR内見サービスは、時間と費用の節約に大きく貢献します。従来の内見では、現地に赴く必要があり、移動時間や交通費がかかります。しかし、AR内見を利用することで、自宅にいながら物件の詳細を確認できるため、これらのコストを削減することが可能です。また、複数の物件を短時間で見比べることができるため、効率的な物件選びが実現します。これにより、忙しいビジネスマンや遠方に住む方にも非常に便利なサービスです。
アプリで体験できるAR内見の導入事例
AR内見を導入している不動産会社の事例を紹介します。多くの不動産会社が、専用のアプリを開発し、顧客にAR内見を提供しています。これにより、顧客は自分のスマートフォンやタブレットで簡単にAR内見を体験することができます。実際にAR内見を導入した不動産会社の成功事例や、アプリの利用方法について詳しく見ていきましょう。
不動産会社によるAR内見活用の成功事例
AR内見を活用した不動産会社の成功事例をご紹介します。大手不動産東急住宅リースでは、ARを活用した内見サービス「AR内見」の実証実験を開始しました。顧客は自宅にいながら複数の物件を比較できるため、効率的な物件選びが可能となります。同社では、内見客に本サービスを利用してもらい、成約が増えれば本格的な導入に踏み切る考えです。
x garden社のメガネ型デバイス「AR glasses」を使い、家具などのバーチャル映像を内見する部屋に重ね合わせることで、家具のレイアウトや入居後の生活スタイルをイメージしやすくしています。
このような成功事例から、AR内見の有効性が実証されています。
「メタバース総研」は、メタバース/AR/XRの活用に強い関心のある企業/公共団体向けに、実践的なノウハウの発信を行う国内最大級のビジネス向けメディアです。業界の注目企業や活用事例、活用方法など、幅広く紹介しています。
施設管理や都市開発で役立つAR技術
AR技術は、施設管理や都市開発の分野でも大いに役立っています。建物のメンテナンスや修繕箇所を可視化することで、効率的な管理が可能です。また、新たな都市開発プロジェクトにおいても、AR技術を活用することで、計画段階から完成までのプロセスをよりスムーズに進めることができます。
お気軽に試せる無料AR内見アプリ
まだまだ新しい技術のARなので実際に使ってみないとイメージが沸かないと思います。現在では無料で試せるAR内見アプリも多く提供されています。これにより、ユーザーは気軽にAR内見を体験することができ、物件選びの参考にすることができます。特に初めて物件を購入または賃貸する方にとって、無料アプリは非常に便利です。試してみることで、AR内見の魅力を実感できるでしょう。
不動産のプロが気が来るARを体験できるおすすめアプリベスト５を紹介します！
- ポケモンGO
大坪正博 ポケモンGOは、スマホでAR（拡張現実）を体験できる革新的なゲームです！現実世界でポケモンを捕まえたり、バトルしたりすることで、従来のゲームにはない没入感と楽しさを提供します。外出や運動のきっかけにもなり、健康面でもメリットがあります。 - ドラゴンクエストウォーク
大坪正博 ドラゴンクエストウォークは、スマホでAR（拡張現実）を体験できる素晴らしいゲームです。現実世界を歩きながら冒険し、モンスターと戦う楽しさが魅力的です。まさにドラゴンクエスト世代には懐かしさと新鮮さを同時に味わえる作品です！ - SnapChat
大坪正博 Snapchatは、スマホでAR（拡張現実）を手軽に体験できる楽しいアプリです。フィルターやレンズを使って現実世界にさまざまなエフェクトを加えることで、写真や動画の撮影がより面白くなります。創造性を刺激し、日常の瞬間を特別なものにしてくれます。 - GoogleMap
大坪正博 Google MapsのAR機能は、スマホでのナビゲーションを革新しました。カメラを使って現実世界にルート案内を表示することで、直感的に方向が分かりやすくなり、迷わずに目的地に到着できます。旅行や新しい場所の探索にとても便利です。 - IKEA Place
大坪正博 IKEA Placeは、スマホでAR（拡張現実）を使って家具を仮想配置できる便利なアプリです。部屋の中に家具を実際に置いてみたように確認できるので、購入前にイメージがつかみやすくなります。インテリアの選び方が楽しくなり、失敗も減ります。
AR内見を導入する際のポイントと選定基準
AR内見を導入する際のポイントと選定基準について解説します。不動産会社がAR内見を効果的に活用するためには、適切な技術の選定と導入が不可欠です。ここでは、成約率向上に寄与する要素や、カメラ機能を活用したリアルタイムAR内見の利点、顧客対応を向上させるサポート体制について詳しく説明します。
成約率向上を実現するAR内見の要素
AR内見は、成約率の向上に大きく貢献します。その要素としては、リアルな物件イメージの提供、顧客のニーズに応じたカスタマイズ、そして効率的な内見プロセスが挙げられます。これらの要素を取り入れることで、顧客満足度を高め、成約率の向上を実現することが可能です。
３Dモデルを活用したリアルタイムAR内見
建物や室内の３Dモデルを専用のARシステムにインポートすることでカメラ機能を活用したリアルタイムAR内見は、非常に効果的です。室内のの3DモデルをVeraにインポートすることで、実際の室内にARのナビゲーションを表示したり、内見業務に活かすことができます。
スマートフォンやデバイスでAR内見を楽しむ方法
スマートフォンやデバイスを使ってAR内見を楽しむ方法について説明します。専用のアプリをダウンロードすることで、自宅にいながら物件のバーチャル内見が可能になります。アプリの操作方法やシミュレーションの手順についても詳しく解説します。
AR内見アプリの画面操作とシミュレーション
AR内見アプリの画面操作は非常に簡単です。アプリを起動し、カメラを使って物件の部屋をスキャンすることで、バーチャルな家具や装飾を配置するシミュレーションが可能です。このシミュレーションにより、物件のイメージを具体的に把握することができます。具体的な方法はアプリによって異なります、また将来的に沢山の不動産仲介業者や管理会社が様々なアプリを導入することが予想されます。
現地でのAR内見体験の手順と注意点
現地でのAR内見体験の手順と注意点について説明します。現地に赴いた際、スマートフォンやタブレットを使って室内をスキャンし、バーチャルな情報を確認することができます。そこにあらかじめ用意していたご自身が所有している家具などを配置し、実際入居した後のイメージを簡単に確認することができるでしょう。
注意点としては、デバイスのバッテリー残量やインターネット接続状況を確認しておくことが重要です。
AR内見サービスの今後の展望とまとめ
AR内見サービスは、今後ますます発展していくことでしょう。技術の進化により、よりリアルで使いやすいサービスが提供されることが期待されます。今後の展望と合わせて、AR内見の利便性と魅力を再確認し、不動産業界における成長をこれからも注視して皆様にお届けしていきます！
