選ばれる理由
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meaning of image：Our Google reviews boast a rating of 4.5 or higher, reflecting our confidence in the quality of our service. 空室一覧
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ＸＥＢＥＣ八幡山の写真
地図
物件概要
ＸＥＢＥＣ八幡山の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐輪場
ＸＥＢＥＣ八幡山のご紹介
杉並区上高井戸に誕生した賃貸マンション、「XEBEC八幡山」は、都会の喧騒から少し離れた穏やかなエリアに位置しています。最寄りの京王線「八幡山駅」まで徒歩7分というアクセスの良さは、通勤や通学の際に非常に便利です。新宿へも乗り換えなしで直通しているため、都会での生活を享受しつつ、家庭的な雰囲気を味わえる場所と言えます。「XEBEC八幡山」の魅力は、何と言ってもその立地にあります。周辺には公園や緑地も多く、自然を身近に感じながらも商業施設や飲食店も豊富に揃っているため、生活利便性が高いと言えるでしょう。日常の買い物やお食事には困らず、穏やかな環境の中で快適な生活を送ることができます。また、周辺には幼稚園や保育園、小学校もあり、お子様を育てるご家庭にもおすすめの場所です。
マンションの内部に目を向けると、「XEBEC八幡山」はモダンで洗練されたデザインが際立っています。各部屋は充分な広さを持ち、明るい光が差し込む大きな窓が特徴です。生活空間は開放感が漂い、心地よいひとときを提供するための工夫が随所に施されています。お部屋の内装はシンプルでありながらも、落ち着いた色合いでまとめられており、どんなライフスタイルにもフィットすることでしょう。
キッチンは使い勝手を考慮したレイアウトで設計され、食材のストックに便利な収納スペースも充実しています。設備は最新のガスコンロやレンジフード、食器洗浄機など、日常的な家事をサポートする機能が詰まっており、料理好きの方にもご満足いただけることでしょう。また、浴室はゆったりとした作りで、リラックスできる時間を持つことができます。
安全性にも配慮されており、防犯カメラやオートロックシステムが各所に設置されていますので、安心してお過ごしいただけます。また、宅配ボックスも完備されており、外出中でも大切なお荷物を確実に受け取れるのがポイントです。
共用部分に関しても、「XEBEC八幡山」は手を抜いてはいません。エレベーターはもちろんのこと、清掃も行き届いており、いつ訪れても快適な印象を与えます。自転車置き場も完備しているため、自転車での移動が多い方にも便利です。また、近隣には公共交通機関が充実しているため、これ一つで多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。
「XEBEC八幡山」はただのマンションではありません。住む人々にとって快適で便利な生活を実現するために、こだわりを持って設計された、まさに新しいオアシスです。緑豊かな杉並区上高井戸で、あなたの新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。居心地の良い落ち着いた住空間が、日々の生活をサポートしてくれることでしょう。これからの暮らしにぜひ「XEBEC八幡山」を選んでいただきたいと思います。
ＸＥＢＥＣ八幡山周辺にある店長おすすめ物件
初期費用を大幅カット！XEBEC八幡山 (ジーベック八幡山) 仲介手数料無料の裏ワザ
XEBEC八幡山（ジーベック八幡山）の仲介手数料無料を活用し、初期費用を大幅カットする方法を徹底解説します。物件概要（駅徒歩や周辺環境、オートロック・インターネット無料）や無料キャンペーンの仕組み、申込み手順、支払いタイミング、ペット可・角部屋などの付加価値比較、更新料や解約時費用まで網羅し、費用負担を抑えつつ理想の部屋をスムーズに契約するポイントがすべてわかります。1. XEBEC八幡山 (ジーベック八幡山) の物件概要
1.1 立地とアクセス（駅徒歩と周辺環境）
本物件は東京都世田谷区八幡山2丁目に位置し、最寄り駅の京王線・八幡山駅から徒歩5分の好アクセスを実現しています。駅周辺にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが充実しており、日々の買い物に大変便利です。さらに徒歩圏内には緑豊かな八幡山公園があり、週末のリフレッシュにも最適な環境が整っています。1.2 間取り・家賃・共益費相場
間取りは1Kと1DKを中心に構成され、単身から2名入居まで幅広く対応。下表は各タイプの専有面積と家賃、共益費の相場をご案内しています。| 間取り | 専有面積 | 家賃相場 | 共益費 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.00～28.00㎡ | 120,000～150,000円 | 10,000円 |
| 1LDK | 40.00～50.00㎡ | 200,000～250,000円 | 10,000円 |
1.3 設備・サービス（オートロック・インターネット無料）
セキュリティ面ではオートロックやモニター付きインターホンを完備し、安心の暮らしをサポートします。さらに、入居者は無料で使えるインターネット無料サービスを導入しており、別途契約の手間や費用を一切かけずに高速通信が可能です。そのほか、宅配ボックス、浴室乾燥機、独立洗面化粧台、システムキッチン（ガス2口）、エアコン、駐輪場など、快適な生活を支える充実の設備を備えています。2. 仲介手数料無料が適用される理由と仕組み
2.1 仲介手数料とは何か
仲介手数料とは、不動産会社が賃貸契約の斡旋を行った対価として借主から徴収する費用です。通常、賃料1か月分（消費税別）が相場であり、借主・貸主双方から受領するケースもありますが、当物件では借主負担分を全額免除しています。2.2 無料キャンペーンの条件
仲介手数料無料キャンペーンを適用するには、以下の条件を満たす必要があります。| 条件 | 詳細 |
|---|---|
| 対象物件 | 管理会社直営の指定部屋のみ |
| 適用条件 | 高級賃貸バイブルからのお申し込み |
| 申し込み方法 | 公式Webフォームまたは電話で「手数料無料希望」を明記 |
| 審査基準 | 連帯保証人の有無または保証会社利用 |
2.3 敷金礼金や保証料など他の初期費用
仲介手数料は免除されますが、以下の初期費用は別途必要です。| 費用項目 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 賃料1ヶ月分 | 退去時の原状回復費用に充当 |
| 礼金 | 賃料1ヶ月分または無 | キャンペーン部屋は礼金ゼロの場合あり |
| 保証料 | 賃料総額の50～100％ | 保証会社加入必須 |
| 火災保険料 | 1.5～2万円／2年 | 損保ジャパン日本興亜など大手利用 |
| 鍵交換費用 | 1～2万円 | 貸主指定の業者にて実施 |
3. 初期費用を大幅カットする裏ワザステップ
3.1 無料仲介を申し込む前の準備
まずは物件情報やキャンペーン内容を正確に把握することがポイントです。以下を確認しましょう。- 公式サイトや不動産ポータルでの仲介手数料無料対象条件
- 必要書類（身分証明書、収入証明書、印鑑など）の準備
- 保証会社利用時の審査基準と保証料相場
- 敷金・礼金ゼロ物件の場合のクリーニング費用負担
3.2 問い合わせから契約までの流れ
以下の表は、実際の手続きステップと押さえておくべきポイントをまとめたものです。| ステップ | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 1. 物件問い合わせ | 内見希望日時や条件（ペット可・角部屋など）を伝える | 無料仲介適用物件かを必ず確認 |
| 2. 内見・現地確認 | 設備動作確認、周辺環境の視察 | 担当者に初期費用見積もりを依頼 |
| 3. 申し込み手続き | 申込書の記入、保証会社申請 | キャンペーン期限内に申請完了 |
| 4. 契約書締結 | 重要事項説明・契約書の読み合わせ | 仲介手数料が0円になっているか再確認 |
| 5. 初期費用の支払い | 敷金・礼金・保証料などの入金 | 振込手数料を抑える方法を検討 |
3.3 支払いタイミングと注意点
3.3.1 入金タイミングを把握し振込手数料を節約
契約締結後、指定期日までに初期費用を一括入金する必要があります。銀行振込のほか、ネットバンキングやコンビニ決済を活用すると振込手数料を抑えられます。3.3.2 領収書の発行と契約書類の保管
入居前に受領した領収書や契約書は必ず保管してください。トラブル回避のため、領収書に記載された金額と振込内容が一致しているかをチェックしましょう。3.3.3 敷金・礼金ゼロ物件の留意点
「敷金礼金ゼロ」としていても、退去時のクリーニング費用や原状回復費用が別途請求される場合があります。契約書の費用負担範囲を事前に確認し、追加費用の想定をしておくことが大切です。4. 他の賃貸物件と比較してわかるお得ポイント
4.1 周辺の賃貸相場との違い
| 物件名 | 家賃相場（月） | 共益費（月） | 仲介手数料 | 主な設備 |
|---|---|---|---|---|
| XEBEC八幡山 | 120,000円 | 10,000円 | 0円 | オートロック・インターネット無料 |
| レオパレス21 | 90,000円 | 4,000円 | 家賃1ヶ月分 | 家具家電付き・24時間サポート |
| UR賃貸住宅 | 80,000円 | 0円 | 0円 | エレベーター・共用ラウンジ |
| 一般アパート | 10,000円 | 3,000円 | 賃料0.5ヶ月分 | TVモニターホン・駐輪場 |
4.2 ペット可や角部屋などの付加価値
4.2.1 ペット可
XEBEC八幡山では小型犬・猫合わせて1匹まで飼育可能。ペット可物件は家賃が通常5,000円程度高く設定されることが多い中、当物件は追加費用不要で愛犬・愛猫と快適に暮らせます。4.2.2 角部屋・日当たり良好
角部屋は隣室との接地面が少なく、窓が多い構造で通風・採光性が高いのが特徴です。周辺の角部屋相場と比較しても家賃上乗せは最小限に抑えられており、コストパフォーマンスに優れます。4.3 更新料や解約時の費用比較
| 項目 | XEBEC八幡山 | レオパレス21 | UR賃貸住宅 | 一般アパート |
|---|---|---|---|---|
| 更新料 | 1ヶ月（2年毎） | なし | なし | 1ヶ月（2年毎） |
| 解約時クリーニング費用 | 実費精算 | 15,000円 | 実費精算 | 20,000円前後 |
5. 実際の入居者の口コミ・評判をチェック
5.1 満足度の高いポイント
実際の入居者から寄せられた声をもとに、特に評価の高いポイントをまとめました。| 評価ポイント | 口コミ例 |
|---|---|
| アクセスの良さ | 「駅まで徒歩3分なので通勤がとても快適です。」 |
| 設備の充実 | 「オートロックや宅配ボックスが完備されていて安心感があります。」 |
| インターネット環境 | 「室内でインターネット無料なのは家計に優しいです。」 |
| 初期費用の安さ | 「仲介手数料ゼロで、他物件と比べても圧倒的に安く済みました。」 |
5.1.1 アクセスと周辺環境
最寄りの京王線八幡山駅から徒歩3分の立地は通勤・通学に便利。駅前にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物にも困りません。5.1.2 設備の充実度
エントランスはオートロック式で、防犯カメラも設置済み。宅配ボックスやゴミステーションも利用しやすく、共用部が清潔に保たれています。5.1.3 コストパフォーマンス
仲介手数料無料に加え、敷金・礼金不要プランもあるため、初期費用を大幅にカット可能。月額家賃にインターネット代が含まれている点も高評価です。5.2 注意すべきデメリット
一方で、一部入居者からは以下のような指摘もありました。| デメリット | 口コミ例 |
|---|---|
| 日当たり | 「低層階は隣の建物の影になりやすく、日中でも少し暗く感じます。」 |
| 防音性能 | 「線路に近い部屋だと電車の走行音が気になることがあります。」 |
| 更新料・退去費用 | 「契約更新時に更新料が発生し、退去時のクリーニング費用も別途請求されました。」 |
