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ウエリス世田谷砧の写真
地図
物件概要
ウエリス世田谷砧の建物設備
24時間管理
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
ゲストルーム
フロントサービス
敷地内ゴミ置場
駐車場機械式
ウエリス世田谷砧のご紹介
ウエリス世田谷砧は、緑豊かな砧エリアに位置する地上10階建ての分譲マンションで、上質な暮らしを実現するために設計されています。ブラウンとベージュを基調とした美しい外観は、周囲の成熟した街並みに見事に溶け込みつつも、確固たる品格を持つ存在感を放っています。穏やかな住宅地に建てられており、そのデザインは住む人々に安心感を与えるだけでなく、訪れる人々にも心地よい印象を残します。交通利便性についても、ウエリス世田谷砧は大きな魅力を誇ります。最寄りの小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」までは徒歩約15分というアクセスの良さがあり、都心へのスムーズなアクセスを保証します。このエリアは閑静な住宅地でありながら、駅周辺には個性豊かな専門店や、おしゃれなカフェが点在しており、日常生活をより豊かに彩る環境が整っています。お好きなカフェやショップを見つけて、休日を充実させる楽しみも広がります。
また、自然環境にも恵まれているウエリス世田谷砧は、都内有数の緑地空間である砧公園が徒歩圏内にあるため、心身のリフレッシュに最適です。四季折々の美しい自然を感じながら、散歩やジョギングを楽しむことができ、まさに都会の喧騒から逃れ、穏やかなひとときを過ごすことができます。これらの魅力的な周辺環境が、住む人々にとってかけがえのない生活の一部となることでしょう。
各住戸は、開放感を重視した空間設計がなされており、広々としたリビングルームからは大きな窓を通して豊かな陽光が降り注ぎます。心地よい明るさが住まいの中に広がり、日々の生活に生き生きとした雰囲気をもたらします。洗練されたデザインは、シンプルでありながら機能的でもあり、居住空間がどのように使われても快適さを保つよう配慮されています。これにより、忙しい都市生活を送る方々にとって、安らぎの生活空間が提供されます。
ウエリス世田谷砧は、洗練された都市生活と穏やかな住環境が見事に調和した物件です。こだわりのある人々にふさわしい、上質なライフスタイルを求める方々にとって、理想的な住まいとなることでしょう。ここでの暮らしは、都会的な利便性と自然の恵みを兼ね備えた、洗練された日常をもたらします。新たな生活を始める場所として、ウエリス世田谷砧は非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。ぜひ、この特別な空間であなたの新しい生活をスタートさせてみませんか。
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【プロ直伝】ウエリス世田谷砧 仲介手数料無料で賢く賃貸する方法
ウエリス世田谷砧の賃貸を仲介手数料無料で契約し、初期費用抑制からキャッシュバック交渉、フリーレント活用法まで総合的に解説。物件概要や間取り、周辺環境、保証会社選びから入居後の更新料まで、賢く選ぶポイントがすべて分かります。敷金礼金や火災保険、保証料といった諸費用の相場から、スマホからも簡単オンライン内見の活用法、主要仲介業者の比較と口コミ評判、子育て支援や交通アクセス情報もカバーして、安心して入居まで導きます。1. ウエリス世田谷砧の特徴と物件概要
1.1 建物の基本情報
「ウエリス世田谷砧」は、世田谷区砧エリアに位置する分譲賃貸マンションです。落ち着いた住宅街の中にありながら、周辺には公園や商業施設も充実しています。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエリス世田谷砧 |
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1-21-18 |
| 竣工 | 2017年12月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上10階 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 事業主 | 株式会社エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
1.2 設備と仕様
共用部にはオートロックや宅配ボックスを完備し、24時間ゴミ出し可能な仕様で利便性を追求しています。室内は天井高約2.5mのゆとりある空間で、各住戸に床暖房やディスポーザー、食洗機付きシステムキッチンを導入。浄水器一体型水栓も標準装備しています。浴室にはミストサウナ機能付き換気乾燥暖房機、温水洗浄便座や独立洗面化粧台などを配し、上質な暮らしをサポートします。1.3 住戸の間取りと賃料相場
2LDKから4LDKまで幅広いプランを用意。ファミリーからDINKSまで多様なニーズに対応しています。以下は最新の平均賃料相場です。| 間取り | 専有面積 | 賃料相場 |
|---|---|---|
| 2LDK | 60～75㎡ | 月額25万円前後 |
| 3LDK | 60～75㎡ | 月額27万円前後 |
| 4LDK | 75～90㎡ | 月額30万円前後 |
2. 仲介手数料無料の仕組みとメリットと注意点
2.1 仲介手数料無料が実現する仕組み
仲介手数料は通常、賃貸契約における仲介業者への報酬です。しかしオーナー（貸主）が直接契約条件として負担することで、入居者は手数料ゼロで賃貸物件を借りられます。本節では、法律や業界ルールに基づく仕組みを解説します。宅地建物取引業法では、仲介手数料の上限は賃料の1ヶ月分（消費税別）と定められていますが、業者とオーナーの取り決めにより無料化が可能です。| 費用項目 | 通常負担者 | 仲介手数料無料時の負担者 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 入居者 | オーナー（貸主） |
| 消費税 | 入居者 | オーナーが負担 |
| その他諸費用 | 入居者 | 入居者（敷金礼金等は別途） |
2.2 無料だからこそのメリット
仲介手数料無料を活用すると、初期費用を大幅に削減できます。具体的には以下の通りです。- 初期費用の節約：通常賃料1ヶ月分が不要となり、現金負担が軽減。
- キャッシュフロー改善：入居直後の支払い負担を抑え、引越し費用や家具購入に充てやすい。
- 交渉余地の拡大：オーナーへの交渉材料として活用し、フリーレントや条件変更を打診しやすい。
- 契約手続きの透明化：費用の内訳が明確になり、消費税や見えない手数料の心配が軽減。
2.3 利用時に押さえるべき注意点
仲介手数料無料にはメリットだけでなく、契約時の注意点も存在します。以下を事前に確認しましょう。- 対象物件の限定：オーナー直接取引物件など、無料対象の物件数が限定されることがあります。
- 別途諸費用の確認：敷金・礼金、保証会社利用料、火災保険料などは別途発生します。
- 契約条件の制約：更新料や解約手数料が高額設定されている場合があるため、契約書の取引態様と条項を要チェック。
- 中途解約時の違約金：無料化の代わりに中途解約時の違約金が設定されているケースがあるため、期間条件を確認。
- 信頼できる仲介業者の選定：不正な取引や善管注意義務違反を避けるため、宅建士が在籍し、評判の良い業者を利用。
3. ウエリス世田谷砧 賃貸契約にかかる初期費用と相場
3.1 敷金・礼金・前家賃の目安
賃貸契約時には、入居前に「敷金」「礼金」「前家賃」を支払う必要があります。ウエリス世田谷砧の賃料相場を踏まえると、初期費用は賃料の約4〜6ヶ月分が一般的です。具体的な内訳と相場例を以下の表でご確認ください。| 項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 賃料1ヶ月分 | 退去時の原状回復費用に充当 |
| 礼金 | 賃料1ヶ月分 | 返還不要の感謝金 |
| 前家賃 | 賃料1～2ヶ月分 | 入居月の日割り＋翌月分 |
3.2 保証料・火災保険料などの諸費用
敷金・礼金以外にも、賃貸契約には各種諸費用が発生します。多くの物件で保証会社の利用が必須となり、さらに火災保険や鍵交換費用も必要です。ウエリス世田谷砧で想定される諸費用の相場は以下の通りです。| 費用項目 | 相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 保証料（初回） | 賃料の50％程度 | 保証会社利用料 |
| 保証料（更新） | 10,000円／年 | 年1回の更新料 |
| 火災保険料 | 15,000円～20,000円（2年） | プランにより変動 |
| 鍵交換費用 | 20,000円～30,000円 | 任意の場合あり |
| 消毒・清掃費用 | 20,000円前後 | 業者に依頼する場合 |
3.3 更新料や解約手数料の考え方
賃貸契約後のランニングコストとして「更新料」や「解約手数料」を把握しておくことが重要です。ウエリス世田谷砧では一般的に更新料は賃料の1ヶ月分、解約時には規約に基づき「解約予告期間」と「原状回復費用」が発生します。解約予告期間は入居者が退去日を確定させるための期間で、通常は1～2ヶ月前です。期日までに書面で通知しないと違約金が発生する場合がありますので、契約書の記載を必ずご確認ください。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 更新料 | 賃料1ヶ月分（2年毎） |
| 解約予告期間 | 1～2ヶ月前の書面通知 |
| 解約手数料 | 規約に準じた原状回復費用 |
4. 無料仲介を活用したウエリス世田谷砧の物件探し
ウエリス世田谷砧を仲介手数料無料で賢く探すには、事前準備とオンライン活用がポイントです。以下の3つのステップで効率よく理想の物件にたどり着きましょう。4.1 希望条件の絞り込みポイント
まずは自分のライフスタイルに合った条件を明確にしておくことが重要です。予算と家賃相場を把握し、無理のない月額支出を設定します。ウエリス世田谷砧は新築分譲賃貸のため、相場よりやや高めの家賃設定です。間取りと居住人数はご家族構成やワークスペースの有無によって決定。1LDK～3LDKから、在宅ワークに適した書斎付きプランまで幅広くチェックしましょう。駅徒歩と交通利便性は毎日の通勤通学に直結します。最寄りの千歳烏山駅から徒歩5分圏内を狙いつつ、バス便や自転車利用のルートも確認しておくと安心です。上層階・角部屋など希望があれば、絞り込み検索でフロア・向きを指定。眺望やプライバシーを重視する際に有効です。4.2 オンラインサイトの使い方
複数の不動産検索サイトを活用し、無料仲介プランを提供する業者を比較検討しましょう。| サイト名 | 無料仲介対応 | 絞り込み機能 | 360°内見 | スマホアプリ |
|---|---|---|---|---|
| SUUMO | 対応可 | 家賃・間取り・築年数 | あり | あり |
| HOME’S | 対応可 | 駅徒歩・設備指定 | あり | あり |
| アットホーム | 対応可 | フリーワード・こだわり条件 | 一部物件のみ | あり |
4.3 内見前のチェックリスト
- 外観・共用部：エントランスや駐輪場の清掃状況、防犯カメラ設置の有無を確認。
- 専有部の設備：システムキッチン、浴室乾燥機、エアコンなどの動作チェック。
- 日当たりと風通し：訪問時間を変えて、午前と午後の光の入り方および窓の開閉感を確認。
- 騒音と周辺環境：道路や線路からの距離、近隣の商業施設や保育園の騒音レベルを体感。
- 水回りの状態：キッチンシンクやトイレ、洗面台の給排水に問題がないか確認。
- 収納と動線：クローゼット容量、家具配置を想定した動線が確保できるかチェック。
5. 賢く契約するための申込みから入居までの流れ
5.1 必要書類と準備事項
ウエリス世田谷砧を仲介手数料無料でご契約いただく際には、以下の書類と準備をあらかじめ整えておくとスムーズです。| 書類名 | 詳細／備考 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなどいずれか1点のコピー |
| 収入証明書 | 直近1年分の源泉徴収票または確定申告書の写し |
| 印鑑 | シャチハタ以外の認印が望ましい |
| 緊急連絡先情報 | 入居者以外に連絡可能な親族や勤務先の連絡先 |
| 保証会社申込書 | 各社所定のフォーマットに記入・捺印 |
5.2 契約時の確認ポイント
申し込みから賃貸借契約締結までに、とくにおさえておきたい項目は以下の通りです。- 賃料と共益費：表示賃料に管理費や共益費が含まれているかを確認。
- 契約期間と更新料：定期借家契約ではないか、更新料の有無と金額をチェック。
- 解約予告期間：退去時に何ヶ月前通知が必要かを契約書で確認。
- 敷金・礼金の取り扱い：返還条件や原状回復費用の目安。
- ペット・ピアノ演奏など特約事項：条件変更がないか。
- インターネット回線：光ファイバーやケーブルテレビの導入状況。
- 駐車場・駐輪場の空き状況と料金。
5.3 鍵渡しと入居時の立会い
契約締結後、実際の鍵渡しと入居立会いを行う際のポイントです。- 鍵引き渡し日程の調整：入居開始日に合わせてスケジュールを確定。
- 現地立会いチェックリスト作成：壁・床のキズ、設備の動作確認、水まわりの漏水チェックなど。
- 立会い時の写真撮影：スマートフォンで不具合箇所を撮影し、担当者と共有。
- 入居前・入居後の連絡先確認：緊急トラブル時の管理会社・大家さんの連絡先を押さえる。
- 鍵の受け取りとコピー：予備キーの有無、合鍵作成の可否を確認。
6. 主要仲介業者の比較と選び方
6.1 無料仲介に強い業者一覧
| 業者名 | 仲介手数料 | 対応エリア | 主なサービス |
|---|---|---|---|
| ゼロ賃貸（株式会社Waltz） | 〈strong〉〈mark〉完全無料〈/mark〉〈/strong〉 | 東京23区・神奈川・埼玉・千葉 | オンライン申込／キャッシュバック制度 |
| DOOR賃貸サービス（MFS） | 〈strong〉〈mark〉完全無料〈/mark〉〈/strong〉 | 全国主要都市 | 動画内見／チャット相談 |
| イエッティ（じげん株式会社） | 〈strong〉〈mark〉無料〜50％OFF〈/mark〉〈/strong〉 | 東京23区中心 | AIチャット／最短即日対応 |
| アットホーム（株式会社アットホーム） | 〈strong〉〈mark〉物件により無料〈/mark〉〈/strong〉 | 全国 | 多彩な検索フィルター／店舗相談可 |
6.2 サービス内容の比較ポイント
- 仲介手数料の無料範囲：完全無料か一部割引か、対象物件の条件を要確認。
- オンライン対応の有無：書類提出から契約までオンライン完結できるか。
- キャッシュバック制度：契約後に金額が還元されるか、還元時期や上限額をチェック。
- 内見サポート：動画内見やVR内見を提供しているか、現地案内が必要か。
- 保証人不要プラン：保証会社利用で保証人が不要になるかどうか。
- 物件数と豊富さ：募集件数が多いか、人気エリアの物件を取り扱っているか。
6.3 口コミ評判のチェック方法
仲介業者を選ぶ際には、実際に利用したユーザーの声を確認することが重要です。以下の方法で信憑性の高い情報を集めましょう。- Google マップのレビュー：実店舗を利用した人の評価を確認。
- みん評・カイシャの評判：対応スピードや契約後のフォローについての記載が多い。
- SNS（Twitter・Instagram）のハッシュタグ検索：ハッシュタグ「#ゼロ賃貸」などでリアルな声を収集。
- 掲示板サイト（5ちゃんねるなど）：特定業者のトラブル事例や成功例も参照。
7. ウエリス世田谷砧 周辺環境と交通アクセス
7.1 最寄り駅とバス路線情報
「ウエリス世田谷砧」は複数の公共交通機関が利用可能で、都心へのアクセスと地域内移動を両立できます。| 駅名 | 路線 | 徒歩所要時間 | 主な乗り換え先 |
|---|---|---|---|
| 成城学園前駅 | 小田急小田原線 | 徒歩8分 | 新宿方面／小田原方面 |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 小田急小田原線 | 徒歩12分 | 新宿方面／小田原方面 |
| 千歳船橋駅 | 小田急小田原線 | 徒歩14分 | 新宿方面／小田原方面 |
7.2 ショッピングと飲食店
生活利便施設が充実しており、買物や外食にも困りません。| 施設名 | ジャンル | 距離・時間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 成城コルティ | ショッピングモール | 徒歩9分 | スーパー・ドラッグストア・カフェ併設 |
| オオゼキ砧店 | スーパーマーケット | 徒歩6分 | 深夜23時まで営業 |
| マクドナルド成城学園前店 | ファストフード | 徒歩8分 | 24時間営業 |
| 成城石井祖師谷大蔵店 | グロッサリー | 徒歩11分 | 輸入食品が豊富 |
7.3 教育医療子育て支援施設
7.3.1 教育施設
子育て世代にうれしい学習環境が整っています。| 施設名 | 種別 | 距離・時間 |
|---|---|---|
| 砧幼稚園 | 私立幼稚園 | 徒歩4分 |
| 世田谷区立砧南小学校 | 公立小学校 | 徒歩7分 |
| 世田谷区立砧中学校 | 公立中学校 | 徒歩10分 |
7.3.2 医療施設
急な病気やケガにも安心の医療ネットワーク。| 施設名 | 診療科目 | 距離・時間 |
|---|---|---|
| 砧病院 | 総合病院（救急指定） | 徒歩9分 |
| 成城内科クリニック | 内科・消化器科 | 徒歩8分 |
| さくら歯科クリニック | 歯科 | 徒歩6分 |
7.3.3 子育て支援
地域と連携した子育てサポート施設が利用可能です。| 施設名 | サービス内容 | 距離・時間 |
|---|---|---|
| 砧地域子育て支援センター | 育児相談・プレイコーナー | 徒歩5分 |
| 世田谷区立砧図書館 | 児童資料室・絵本コーナー | 徒歩6分 |
| 砧児童館 | 放課後預かり事業 | 徒歩7分 |
8. 初期費用をさらに節約する裏技
8.1 フリーレントキャンペーンの活用法
賃貸契約時に家賃の一定期間が無料になるフリーレントは、初期費用を大幅に抑える有効策です。新築やリノベーション物件で実施されることが多いため、募集条件をこまめにチェックしましょう。8.1.1 交渉のタイミング
退去が重なる繁忙期（2～3月）を避け、閑散期（6～8月）に問い合わせるとオーナーも成約を急ぐため交渉成功率が上がります。8.1.2 適用条件の確認ポイント
期間の長さや適用開始月、保証料の減額有無を事前に確認しましょう。中には「入居翌月から」「半年以上の契約が前提」など条件付きのケースもあります。8.2 キャッシュバックや割引交渉
仲介業者経由で紹介料をオーナー負担に切り替えたり、契約金の一部をキャッシュバックしてもらう方法もあります。以下のポイントを押さえて交渉を進めましょう。8.2.1 交渉前の準備
類似物件の相場や直近の成約事例をリサーチし、希望条件とのギャップを数値で示すと説得力が増します。8.2.2 具体的な交渉例
「初期費用を○○円程度に抑えたい」と明確に伝え、余裕があれば「他社でも同条件の物件がある」と示唆することで、割引やキャッシュバックを引き出しやすくなります。8.3 保証会社選びのコツ
保証会社によって初回保証料や更新料が大きく異なります。選び方を工夫してコストダウンを図りましょう。8.3.1 初回保証料を抑えるポイント
月額賃料の30～50％が相場ですが、定額プラン（月額5,000円～）を選べる会社を探すと、長期入居でお得になります。8.3.2 更新料無料のプランを探す
更新ごとに1万円前後が発生する会社も多いので、「更新料不要」や「更新事務手数料のみ」で済むプランを優先しましょう。8.3.3 主要保証会社の比較
| 保証会社名 | 初回保証料 | 更新料 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 株式会社日本セーフティ | 賃料の40％ | 1万円／年 | 保証人不要プランあり |
| オリコフォレントインシュア | 一律5,000円 | なし | 定額＆更新無料 |
| エポスカード（エポス保証） | 賃料の50％ | 賃料の10％ | カード審査のみでOK |
