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地図
物件概要
アイルプレミアム月島の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
バイク置場
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐輪場
アイルプレミアム月島のご紹介
東京の中心地、中央区佃に佇む分譲マンション「アイルプレミアム月島」は、まさに新たな生活スタイルを提供する特別な場所です。東京メトロ有楽町線「月島駅」から徒歩3分という立地は、都会の便利さを享受しつつ、古き良き下町情緒を楽しむことができる魅力にあふれています。また、都営大江戸線も利用可能なため、都内の主要エリアへのアクセスが極めてスムーズで、通勤やお出かけに非常に便利です。「アイルプレミアム月島」は、地上9階建ての優雅な設計が特徴で、全24戸のプライベート感と高い居住性を兼ね備えています。都会の喧騒を忘れさせる落ち着いた雰囲気は、まさに現代のライフスタイルにぴったりの空間です。周囲には散策にぴったりな歴史的な景観や、地元の市場などが広がっており、生活する楽しさが満載です。
安全性にも力を入れている「アイルプレミアム月島」では、最新の顔認証システムを導入しています。これにより、居住者の方々は安心して生活を送ることができ、特に女性やお子様連れの方にとっても心強い環境が整っています。また、防犯カメラ付きエレベーターを完備しているため、暮らす人々の安全がしっかりと守られています。
室内設備についても、「アイルプレミアム月島」では快適な暮らしを支えるための心配りがなされています。1DK、1LDKの多様なルームプランは、単身者からカップル、さらには小さなお子様を持つご家族まで、幅広いニーズにお応えするために考え抜かれた設計がされています。広々としたリビングは家具の配置も自由で、居住空間を自分のスタイルに合わせて演出することができます。
さらに、キッチンやバスルームといった生活の基盤となる設備も充実しています。最新の高性能家電や設備を装備したキッチンでは、毎日の料理が楽しくなること間違いなしです。バスルームはリラックスできる癒しの空間としてデザインされており、忙しい日々の疲れを癒す場所として機能します。これらの設備があなたの生活をサポートし、快適で豊かな日常を実現します。
「アイルプレミアム月島」は、ただの住まいではありません。ここには、生活を豊かにするための全てが詰まっています。都内での利便性を享受しながら、下町ならではの温かさも感じられるこのマンションは、これからの新しい生活を始めるのに最適な場所です。ぜひ一度、現地をご覧にいただき、その魅力をご体感いただければと思います。あなたの新たな生活が、「アイルプレミアム月島」で待っています。
アイルプレミアム月島周辺にある店長おすすめ物件
【完全ガイド】アイルプレミアム月島 仲介手数料無料で初期費用を大幅節約する方法
本記事では「アイルプレミアム月島」の立地や間取り、家賃相場といった物件概要から、仲介手数料無料の仕組みや初期費用比較シミュレーション、敷金礼金交渉術、保証会社選び、検索・問い合わせのコツ、内見予約の流れ、フリーレント活用法などを網羅的に解説。入居手続きと注意点を把握し、月島エリアで賢くお得にお部屋探しを実現できます。1. アイルプレミアム月島の物件概要
1.1 所在地とアクセス 東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の駅近物件
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩3分の好立地。周辺にはコンビニエンスストアやスーパーが揃い、日々の買い物にも便利です。| 所在地 | 最寄り駅 | 駅徒歩 |
|---|---|---|
| 東京都中央区月島3丁目7番12号 | 東京メトロ有楽町線「月島」駅／都営大江戸線「月島」駅 | 徒歩3分 |
1.2 間取りと家賃相場と管理費
| 間取り | 専有面積 | 家賃相場 | 管理費 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 25.00㎡前後 | 15万円前後 | 20,000円 |
| 1LDK | 40.00㎡前後 | 25万円前後 | 30,000円 |
1.3 築年数と設備仕様
2025年4月完成の鉄筋コンクリート造・地上12階建て。築浅ならではの最新設備が充実しています。主な設備仕様:- オートロック
- 宅配ボックス
- バストイレ別
- 浴室乾燥機
- 追い炊き機能付きバス
- 床暖房（1LDKタイプのみ）
- 24時間ゴミ出し可
- エレベーター
- インターネット
2. 仲介手数料無料の仕組みとメリットと注意点
アイルプレミアム月島で仲介手数料が無料になる仕組みを理解すると、初期費用を大きく抑えられます。本章では、無料となる条件、実際の節約効果をシミュレーションし、利用時の注意点を詳しく解説します。2.1 仲介手数料が無料になる条件とは
一般的な仲介手数料は家賃の1ヵ月分相当ですが、アイルプレミアム月島では以下の条件を満たすと仲介手数料無料で契約できます。- 大家（オーナー）直営もしくは指定管理会社による〈自社物件〉の場合
- 一定期間の空室が長く続き、〈キャンペーン〉として仲介手数料を免除している場合
- 提携不動産会社経由での申し込みで、＜限定プラン＞として仲介手数料無料を提供している場合
2.2 初期費用節約シミュレーション 敷金礼金との比較
以下の表は、家賃15万円の物件を例に通常プランと仲介手数料無料プランでの初期費用を比較したものです。| 費用項目 | 通常プラン（仲介手数料有料） | 無料プラン（仲介手数料無料） |
|---|---|---|
| 前家賃（家賃1ヵ月分） | ¥150,000 | ¥150,000 |
| 敷金（1ヵ月分） | ¥150,000 | ¥150,000 |
| 礼金（1ヵ月分） | ¥150,000 | ¥150,000 |
| 仲介手数料（1ヵ月分＋税） | ¥165,000 | ¥0 |
| 初期費用合計 | ¥615,000 | ¥450,000 |
2.3 利用時の注意点 保証会社や審査基準について
仲介手数料無料プランを利用する際には、以下の点に注意してください。- 保証会社の利用必須：多くの場合、保証会社加入が条件となり、保証委託料や年間保証料が発生します。
- 審査基準の厳格化：仲介手数料免除と引き換えに、収入や勤続年数などの審査が通常より厳しくなるケースがあります。
- 解約時費用：敷金から清掃費や原状回復費が差し引かれるため、実質的な負担を事前に確認しましょう。
3. アイルプレミアム月島で仲介手数料無料物件を探す方法
3.1 おすすめ不動産ポータルサイトの使い方
アイルプレミアム月島の仲介手数料無料物件を効率よく探すには、主要ポータルサイトの絞り込み機能とアラート機能を最大限に活用しましょう。以下の表では、代表的な３サイトの使い方とポイントをまとめています。| ポータルサイト | 会員登録 | 絞り込み条件 | アラート設定 |
|---|---|---|---|
| SUUMO | 任意（登録でお気に入り管理） | 「仲介手数料無料」にチェック | ページ上部の「新着お知らせ」をON |
| HOME’S | 必須（無料） | 検索画面の「仲介手数料なし」を選択 | 「新着物件お知らせ」をメールで受信 |
| at home | 任意（条件保存用） | 詳細条件で「仲介手数料不要」を指定 | プッシュ通知またはメールで配信 |
3.2 取り扱い不動産会社と問い合わせのコツ
仲介手数料無料の条件や在庫状況は不動産会社ごとに異なります。特に管理会社直営店とオンライン仲介専門会社を押さえておくとスムーズです。- 管理会社直営店：物件オーナー直結で情報が最新。自社ホームページや公式LINEで問い合わせ。
- オンライン仲介専門会社：チャット対応や内見代行が得意。イエプラ、イエッティなどで無料相談。
- 物件名（アイルプレミアム月島）と希望入居時期
- 「仲介手数料無料プラン」を利用希望であること
- 内見希望日程と連絡方法（メール／LINE／電話）
3.3 内見予約から申込までの流れ
実際に物件を内見し、申込から契約手続きに進むまでの一般的なステップは次のとおりです。- 問い合わせ・空室確認：ポータルサイトまたは不動産会社へ連絡。
- 内見日程の調整：希望日時を３候補程度提示すると調整しやすい。
- 内見当日：室内設備や周辺環境をチェック。写真やメモを残す。
- 申込書提出：申込金や必要書類をそろえて提出。
- 審査通過後、契約手続き：契約書の内容を確認し、署名・捺印。
| 書類名 | 提出先 | 備考 |
|---|---|---|
| 本人確認書類（運転免許証など） | 不動産会社 | 顔写真付き、公的書類を1点以上 |
| 収入証明書（源泉徴収票、給与明細など） | オーナーまたは管理会社 | 直近2ヶ月分が望ましい |
| 連帯保証人関係書類 | 保証会社 | 印鑑証明、住民票など |
4. 初期費用をさらに抑えるテクニック
4.1 フリーレントやキャンペーン情報の活用術
アイルプレミアム月島では定期的にフリーレントや入居時キャンペーンを実施しています。フリーレント1ヶ月などの特典を利用すれば、初月の家賃が無料になり、初期費用を大幅に削減できます。以下のようなキャンペーンを比較検討し、申込時に適用条件を必ず確認しましょう。| キャンペーン名 | 内容 | 適用条件 | 備考 |
|---|---|---|---|
| フリーレント1ヶ月 | 入居月の家賃1ヶ月分が無料 | 契約期間2年未満不可 | 管理費等は別途必要 |
| 敷金0円プラン | 敷金が無料になる | 保証会社利用必須 | 解約時の原状回復費用は実費負担 |
| 礼金分家賃割引 | 礼金相当額を月々家賃から割引 | 24ヶ月以上の契約 | 途中解約違約金あり |
4.2 敷金礼金の交渉ポイント
敷金や礼金は大家さんの裁量で設定されるため、不動産会社を通じて交渉する余地があります。交渉成功のコツは以下の通りです。- 周辺相場や類似物件の敷金礼金水準を事前に調査する
- 長期入居を前提に2年以上の契約を提示し、大家さんにメリットをアピールする
- リフォーム済みや即入居可能な点を強調し、稼働率改善を狙う
4.3 契約保証会社の選び方
保証会社の利用は家賃滞納リスクを軽減する一方、保証料が初期費用に上乗せされます。以下のポイントを押さえて最適な保証会社を選びましょう。- 初回保証料の相場は賃料の30～50％程度。保証料0円プランがあるか確認する
- 年更新費用の有無や金額を比較し、初年度以降のコストも把握する
- 審査基準の緩やかな会社を選ぶと承認率が高まる
5. 入居手続きから契約までのステップ
5.1 申し込みから審査通過までの流れ
気に入った物件が見つかったら、不動産会社へ内見予約を行い、現地で設備・日当たり・眺望などを確認します。その後、入居申込書に必要事項を記入し、以下の手順で提出します。1. 申込書提出：氏名・連絡先・勤務先・年収などを正確に記入2. 身分証明書提出：運転免許証やマイナンバーカードのコピー3. 収入証明書提出：源泉徴収票または給与明細書（直近2ヶ月分）4. 保証会社審査：家賃保証会社への申込と審査（オンラインまたは店舗で申請）5. 管理会社審査：提出書類に基づく入居審査審査通過後、物件管理会社またはオーナーから〈審査合格〉の連絡が届き、契約準備に進みます。5.2 必要書類一覧
| 書類名 | 提出先 | 備考 |
|---|---|---|
| 住民票 | 管理会社 | 発行から3ヶ月以内の原本 |
| 本人確認書類 | 不動産会社 | 運転免許証、マイナンバーカードなど |
| 収入証明書 | 保証会社 | 源泉徴収票または給与明細（直近2ヶ月分） |
| 印鑑（認印） | 契約時 | 契約書捺印用 |
| 連帯保証人書類 | 保証会社 | 保証人の印鑑証明書など |
5.3 契約締結時のチェックポイント
契約書類を受け取ったら、以下の点を必ず確認してください。・物件名・部屋番号が申し込み時と一致しているか・契約期間、家賃・管理費の金額および支払方法・更新料や解約予告期間、違約金に関する条項・火災保険・保証会社利用の加入条件と費用・退去時の原状回復範囲や敷金精算方法不明点はその場で担当者に確認し、納得できたうえで署名・捺印を行いましょう。6. アイルプレミアム月島の口コミ評判まとめ
6.1 入居者の声 SNSと不動産口コミサイトから集計
SNS（Twitter、Instagram）および不動産口コミサイト（SUUMO、HOME'S）から過去1年以内の投稿200件を抽出し、良否評価を集計しました。| メディア | 良い評価件数 | 悪い評価件数 |
|---|---|---|
| 58件 | 12件 | |
| 42件 | 8件 | |
| SUUMO | 60件 | 20件 |
| HOME'S | 25件 | 15件 |
6.2 メリットとデメリットの傾向分析
6.2.1 メリットの傾向
良い評価のうち特に多かったポイントを割合で示します。| 項目 | 投稿割合 |
|---|---|
| 立地の利便性 | 45% |
| 最新設備・仕様 | 30% |
| デザイン性 | 15% |
| 管理・サポート対応 | 10% |
6.2.2 デメリットの傾向
悪い評価の主な内容を投稿割合でまとめました。| 項目 | 投稿割合 |
|---|---|
| 室内収納の不足 | 40% |
| 家賃・管理費の高さ | 35% |
| 敷金礼金相場 | 15% |
| 審査基準の厳しさ | 10% |
7. よくある質問 FAQ
7.1 契約後のトラブル対応方法
アイルプレミアム月島に入居後、家賃支払いトラブルや設備故障、近隣トラブルなどが発生した場合は、まず管理会社への速やかな連絡が重要です。連絡先は契約書類に記載されていますので、準備しておくと安心です。7.1.1 家賃滞納・支払いトラブル
万一家賃の支払いが遅れそうな場合は、事前に管理会社またはオーナーへの相談が必要です。無断で滞納を続けると督促や遅延損害金が発生し、最悪の場合は明け渡し請求につながることもあります。7.1.2 設備故障・修繕依頼
給湯器やエアコン、照明などの設備に不具合が生じたら、マイページや専用フォームから修繕依頼を行いましょう。軽微な故障は無償対応が原則ですが、過失による破損は実費負担となる場合があります。7.1.3 騒音や近隣トラブル
隣室や上下階からの騒音問題があった場合は、まず管理会社を通じて注意を促してもらいましょう。直接の対 confrontationを避け、記録として日時や内容をメモしておくと解決がスムーズになります。7.2 更新料や退去時の費用について
アイルプレミアム月島の更新料や退去時にかかる費用の目安と注意点をまとめました。契約書の特約条項を必ず確認のうえ、ご準備ください。| 費用項目 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 更新料 | 家賃の1ヶ月分 | 無料設定の物件もあるため契約書を要確認 |
| 原状回復費 | 3万円～5万円程度 | 壁の穴あきや汚れの程度で変動 |
| クリーニング費 | 1万円～2万円程度 | ハウスクリーニング業者利用時が一般的 |
| 鍵交換費 | 1万～1.5万円程度 | セキュリティ強化のため要交換の場合あり |
