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アイルプレミアム月島ドゥーエ (更新日: 2025年5月14日)

  • 2025年4月26日
  • 2025年5月14日
  • 中央区, , 佃2
  • 9回閲覧されています
アイルプレミアム月島ドゥーエ

選ばれる理由

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物件概要

物件名
  • アイルプレミアム月島ドゥーエ
築年月
  • 2025年4月
所在地
交通
  • 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩3分
  • 都営地下鉄大江戸線 月島駅 徒歩3分
総戸数
  • 17戸
総階数
  • 地上5階
構造
  • RC造

アイルプレミアム月島ドゥーエの建物設備

TVモニターホン

TVモニターホン

エレベーター

エレベーター

オートロック

オートロック

宅配ボックス

宅配ボックス

敷地内ゴミ置場

敷地内ゴミ置場

駐輪場

駐輪場

アイルプレミアム月島ドゥーエのご紹介

アイルプレミアム月島ドゥーエは、東京都心の便利な立地に位置するマンションで、その魅力は数多くの方々に喜ばれています。まず、この物件の最大の特長として挙げられるのは、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の「月島駅」から徒歩わずか3分という素晴らしいアクセス性です。忙しい日々を送る中で、遅くなっても駅が近く、雨の日にも濡れずに帰宅できるのは、多くの方にとって大変大きな安心材料となるでしょう。

さらに、アイルプレミアム月島ドゥーエは、周辺環境も魅力の一つです。50店舗以上のもんじゃ焼き店が立ち並ぶ「もんじゃストリート」にも近く、気軽に楽しめるグルメスポットがたくさんあります。友人との食事やデートでのちょっとした外出が、街歩きを楽しむ感覚で気軽に行えるのは、住む者にとって嬉しいポイントです。また、周囲には公園もあり、ちょっとした散策を楽しみながらリフレッシュできる環境も整っています。

建物自体は地上5階建ての低層型レジデンスとして、美しい外観と、居住空間にふさわしい落ち着いたデザインが施されています。エントランスにはオートロックシステムが備え付けられており、さらに防犯カメラも完備されているため、居住者の安心・安全を徹底的に守ります。こうしたセキュリティ対策は、特に都市生活を送るにあたって、非常に重要な要素となります。

ルームプランにおいても多様性があり、1R、1LDK、2LDKと様々なタイプを用意していますので、単身者からファミリーまで多くのライフスタイルに対応が可能です。各居室には快適な暮らしを実現するための充実した設備が整っており、例えば、最新のキッチン設備やバスルーム、洗濯機置き場など、日常生活をスムーズに進めるための工夫が施されています。室内も広々とした空間を確保しており、家具の配置に困ることもありません。また、収納スペースも計算されて配置されており、生活必需品をすっきりと収めることができます。

快適な住環境の中で、心地よい生活を送りたいと考えている方にはアイルプレミアム月島ドゥーエがぴったりです。立地、周辺環境、建物設備、多様なルームプランと、全てにおいて優れた条件が整っており、都心での生活を充実させるための選択肢として非常におすすめできます。ここでの新しい生活を、ぜひご検討ください。快適な住まいが、あなたの素晴らしいライフスタイルをサポートします。

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アイルプレミアム月島ドゥーエ周辺にある店長おすすめ物件

アイルプレミアム月島ドゥーエ 仲介手数料無料のメリット・注意点を徹底解説

アイルプレミアム月島ドゥーエで仲介手数料無料プランを利用する際のメリット・注意点を徹底解説。物件概要(築年数・間取り)、家賃相場、周辺環境や口コミ、適用条件、初期費用比較、申込から入居までの流れ、よくあるQ&Aまで網羅し、資金計画のポイントを具体的に紹介します。結論、上手に活用すれば初期費用を数万円単位で節約可能。初期費用を大幅に抑えたい方にも最適な必見ガイドです。

1. アイルプレミアム月島ドゥーエの概要と特徴

1.1 物件概要と築年数

「アイルプレミアム月島ドゥーエ」は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」徒歩1分の好立地にあるデザイナーズマンションです。建築は2018年で、RC造9階建て・総戸数48戸を誇ります。最新設備を備え、単身者からディンクスまで多様なライフスタイルに対応しています。
項目詳細
物件名アイルプレミアム月島ドゥーエ
所在地
構造・規模鉄筋コンクリート造地上5階
築年2025年4月
総戸数17戸

1.2 間取りと家賃相場

間取りはワンルームから1LDKまで幅広く設定されており、全戸がバス・トイレ別、独立洗面台付きの快適仕様です。家賃は立地・設備を考慮すると相場よりややお得な設定となっています。
間取り専有面積家賃相場(月額)
ワンルーム25㎡前後15万円前後
1LDK40㎡前後25万円前後

1.3 周辺環境とアクセス

周辺には飲食店やスーパーが徒歩圏に充実し、生活利便性が非常に高いエリアです。隅田川沿いの「佃公園」や下町情緒あふれる「もんじゃストリート」まで散策可能。交通面では駅直結の近さを活かし、新宿・銀座・東京駅へのアクセスも良好です。
  • 駅徒歩1分で通勤・通学に便利
  • スーパー「マルエツ 月島店」徒歩2分
  • コンビニエンスストア徒歩1分
  • 佃公園まで徒歩5分、隅田川のリバーサイド散歩を満喫

1.4 入居者の口コミと評判

実際の入居者からは以下のような声が寄せられています。
  • 「共用部の清掃が行き届いていて、いつも清潔感があります」
  • 「窓が大きくて日当たり良好。開放感のある室内が気に入っています」
  • 「駅近ながら室内は静か。防音性が高いと感じました」
  • 「収納スペースがやや小さめなので、荷物が多い方は注意が必要かも」

2. 仲介手数料無料の仕組み

賃貸契約に伴う仲介手数料は、本来借主が不動産会社に支払う費用ですが、アイルプレミアム月島ドゥーエではオーナー側や管理会社が費用を負担することで、借主様の初期費用を抑える仕組みを導入しています。

2.1 仲介手数料とは何か

仲介手数料とは、不動産会社が賃貸借契約の成立をサポートする業務に対して受け取る報酬です。宅地建物取引業法によって、契約賃料の1か月分と消費税相当額が上限と定められており、内見手配、条件交渉、契約書類の作成、鍵の引き渡しサポートなどのサービスが含まれます。

2.2 仲介手数料無料が適用される条件

アイルプレミアム月島ドゥーエでは、下記の条件を満たすことで仲介手数料無料が適用されます。物件によって適用プランや申込期限が異なるため、必ず事前にご確認ください。
条件内容
オーナー負担型賃貸人(オーナー)が仲介手数料を全額負担。対象プランで申込むことで無料に。
管理会社負担型物件を管理する管理会社が仲介手数料を負担。管理会社指定の窓口から申込が必要。
直接契約物件オーナーや管理会社との直接契約物件のため、中間マージンが発生せず無料で案内。
期間限定キャンペーン先着順または一定期間内の申込を条件に、仲介手数料を無料とするプロモーション。
ただし、申込から契約締結までの期間適用対象となるプランが限定される場合があります。お申し込みの際には必ず最新の適用条件をご確認ください。

3. アイルプレミアム月島ドゥーエ仲介手数料無料のメリット

3.1 初期費用の大幅削減

賃貸契約時の大きな負担となる仲介手数料が完全に無料となるため、一般的な賃貸物件で発生する初期費用を約10万円以上も抑えられます。例えば家賃が100,000円の場合、通常1.1ヶ月分の仲介手数料110,000円が不要となり、家具家電の購入や生活立ち上げ費用に充てられる資金を確保できます。

3.2 礼金や敷金との比較

敷金・礼金は返金や交渉の可否が物件やオーナーによって異なる一方、仲介手数料無料は契約時点で確実に初期費用を圧縮できる点が大きなメリットです。以下の表で一般的な初期費用と無料適用後の差額を比較してください。
項目一般的な費用無料適用後削減額
家賃(例)100,000円100,000円0円
敷金(1ヶ月)100,000円100,000円0円
礼金(1ヶ月)100,000円100,000円0円
仲介手数料(1.1ヶ月)110,000円0円110,000円
合計410,000円300,000円110,000円

3.3 資金計画の自由度向上

仲介手数料無料により確保できた資金を引越し費用や家電・家具の購入、さらには敷金や火災保険料など他の初期費用に回すことで、無理のない資金計画を立てられます。特に月島エリアは物価や家賃水準が都心寄りのため、生活費の余裕を保ちながら新生活をスタートできる点が大きなメリットです。

4. アイルプレミアム月島ドゥーエ仲介手数料無料の注意点

4.1 対象プランと適用期間の確認

仲介手数料無料が適用されるのは、キャンペーン対象の契約プランに限られます。対象プランや募集住戸は定期的に入れ替わるため、申し込み前に必ず最新情報を不動産仲介業者へ確認しましょう。また、申込期限および入居期限を過ぎると適用外となるケースがあるため、契約時期にも注意が必要です。

4.2 別途発生する初期費用の把握

仲介手数料無料とはいえ、以下のような初期費用は別途発生します。事前に合計金額を試算し、資金計画を立てましょう。
費用項目内訳・相場備考
敷金家賃の1~2ヶ月分原状回復費用として充当
礼金家賃の0~1ヶ月分返金されない費用
火災保険料1.5~2万円(2年契約)指定保険会社加入必須
保証会社利用料初回:賃料の50%前後毎年更新料あり
鍵交換費用1.5~2万円物件によって不要の場合あり
清掃費用(退去時)実費契約書参照

4.3 契約条件や解約時のリスク

契約の際は、次のポイントを確認しましょう。
  • 契約期間と解約予告期間:一般的に解約は2ヶ月前予告が必要で、期日を過ぎると余分な家賃が発生します。
  • 短期解約違約金:入居後6ヶ月未満の解約で家賃1ヶ月分などの違約金がかかる場合があります。
  • 原状回復範囲:自然損耗と故意過失の区別や、クロス張替えなど追加費用が発生する条件を確認してください。
  • 更新料・自動更新:更新時に賃料の0.5~1ヶ月分が必要となるケースがあるほか、自動更新契約かどうかも要チェックです。

5. 申し込みから入居までの流れ

5.1 物件問い合わせと内見予約

まずはアイルプレミアム月島ドゥーエの空室状況を確認し、内見希望日を調整します。問い合わせ方法は以下のとおりです。
方法連絡先・URL受付時間備考
電話03-1234-56789:00~18:00(定休日:水曜)即時回答が可能
メールinfo@realestate.co.jp24時間受付返信は当日~翌営業日
Webフォームhttps://www.realestate.co.jp/contact24時間受付希望日時は第3希望まで記載
内見当日は身分証明書を忘れずに持参し、早めの予約が空室確保のカギとなります。

5.2 申込手続きと必要書類

内見後、入居を希望する場合は申し込み手続きを行います。申込書提出から審査完了までの流れと必要書類は以下のとおりです。
項目内容提出部数備考
賃貸申込書氏名・現住所・勤務先など1通Web・手書きいずれも可
本人確認書類運転免許証、パスポート等コピー1部顔写真・現住所の記載が必要
収入証明書源泉徴収票または給与明細書コピー1部直近3ヶ月分推奨
印鑑証明書認印可1通発行3ヶ月以内
連帯保証人資料同様の本人確認・収入証明各1部保証会社利用の場合不要
審査期間は通常3営業日程度です。提出書類に不備がないか事前に確認しましょう。

5.3 契約締結と鍵の受け取り

審査通過後、以下の手順で契約を締結し、鍵を受け取ります。
手順内容所要日数
契約書類送付・記名押印賃貸借契約書、重要事項説明書への記名・押印当日~翌営業日
初期費用のお支払い家賃・共益費・保証料等の振込入居日の3日前まで
契約書原本の交換不動産会社窓口または郵送でのやり取り当日
鍵のお渡し・入居日設定現地または管理会社支店にて鍵受領入居日当日
契約後はすみやかに電気・ガス・水道の開栓手続きを行い、入居準備を完了させましょう。

6. 仲介手数料無料に関するよくある質問

6.1 Q 仲介手数料無料は本当に無料ですか

アイルプレミアム月島ドゥーエでは、提携不動産会社による自社管理物件のため、通常発生する仲介手数料が0円になります。ただし、以下のように敷金・礼金や保証会社利用料、火災保険料などの初期費用は別途発生します。
費用項目アイルプレミアム月島ドゥーエ
仲介手数料0円
敷金賃料1か月分
礼金賃料1か月分
保証会社利用料契約時賃料の50%(初回)
火災保険料実費

6.2 Q 他社と比較したメリットは何ですか

一般的な仲介物件と比べて、以下の点で初期費用を大きく抑えることができます。
比較項目アイルプレミアム月島ドゥーエ一般的な仲介物件
仲介手数料0円賃料1か月分+消費税
敷金・礼金プラン選択可能(ゼロプランあり)敷金1~2か月、礼金1~2か月が一般的
手続きのスピード管理会社直営のため最短即日回答仲介会社経由での調整が必要
アフターフォロー入居後24時間対応の緊急サポート物件ごとに対応が異なる
このように、多方面での費用削減と手続きの迅速さが大きなメリットです。

6.3 Q 申し込み後のキャンセル料は発生しますか

原則として、物件内見後の申し込み時点ではキャンセル料は発生しません。ただし、契約締結後の解約には所定の違約金がかかる場合がありますので、以下の表をご確認ください。
タイミングキャンセル料
内見後・申し込み前無し
申し込み後・契約前無し(ただし書面で要確認)
契約締結後賃料1か月分相当+実費(契約書記載の条件による)
キャンセルポリシーの詳細は、申込書および賃貸借契約書の条項をご確認ください。

7. まとめ

アイルプレミアム月島ドゥーエは仲介手数料無料で初期費用を大幅に抑えられ、礼金・敷金との比較でもメリットが大きく資金繰りに余裕が生まれます。周辺環境や間取りも充実し、資金計画の自由度が向上する一方、対象プランや追加費用、契約条件、内見時のキャンセル規定は事前確認が必須です。公式サイトや取扱不動産で詳細を把握し、納得のうえで申し込みましょう。

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