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タスキプライムテラス後楽園 (更新日: 2025年5月14日)

タスキプライムテラス後楽園

選ばれる理由

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物件概要

物件名
  • タスキプライムテラス後楽園
築年月
  • 2025年4月
所在地
交通
  • 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩10分
  • 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分
  • 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩14分
  • 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩14分
  • 東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩15分
総戸数
  • 27戸
総階数
  • 地上8階
構造
  • RC造

タスキプライムテラス後楽園の建物設備

TVモニターホン

TVモニターホン

エレベーター

エレベーター

オートロック

オートロック

バイク置場

バイク置場

宅配ボックス

宅配ボックス

敷地内ゴミ置場

敷地内ゴミ置場

駐輪場

駐輪場

タスキプライムテラス後楽園のご紹介

文京区水道1丁目に新たに誕生した「タスキプライムテラス後楽園」は、都会的な生活を求める方々に最適なマンションです。周辺には歴史や文化が息づくエリアが広がっており、落ち着いた雰囲気の中で日々の生活を楽しむことができます。このマンションの魅力は、何と言ってもその立地です。東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」まで徒歩わずか10分の好アクセスを誇り、金町線や都営バスなどの交通手段も多いため、都内各所への通勤・通学も非常に便利です。特に、神田川を渡った先には、自然を感じることができる公園や散策路が整備されており、穏やかな時間を楽しむことができます。

さて、タスキプライムテラス後楽園の住環境は、利便性だけではなく、質の高い暮らしを実現するための設備が充実しています。エントランスは、洗練されたデザインが施されており、訪れる人々を温かく迎え入れます。また、24時間セキュリティシステムを完備しており、安全面にも配慮された設計となっています。これにより、安心して暮らすことができる環境が整っています。

お部屋は、広々とした間取りが特長で、それぞれのライフスタイルに合わせたスペースを通じて、家族や友人と過ごす大切な時間を快適に演出します。また、大きな窓からは明るい陽射しが差し込み、開放的な気分で毎日をスタートさせることができるでしょう。さらに、バルコニーも完備しており、外の空気を感じながらリフレッシュすることも可能です。お部屋の内装は、最新の設備とデザインが融合したスタイリッシュな仕上がりとなっており、あらゆる年代の方に好まれるインテリアが施されています。

キッチンやバスルームといった水回りも、利便性と快適性を兼ね備えた設計です。最新の設備が導入されており、お料理や入浴の時間がより楽しくなります。また、収納スペースも豊富で、使い勝手の良さを考えた設計がなされているため、生活空間をすっきりと保つことができます。このように、タスキプライムテラス後楽園は、快適なライフスタイルをサポートするための様々な工夫が施されています。

近隣には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットや飲食店も充実しており、便利な生活を彩る要素が整っています。さらに、教育機関や医療機関も近隣にあり、子育て世代にも安心してお住まい頂ける環境が整っています。公園や緑地も多いため、休日には家族でのピクニックや散策を楽しむことができます。

このように、タスキプライムテラス後楽園は、交通の便の良さだけでなく、周辺環境や住まいの設備に関しても申し分のないものが揃っており、質の高い生活を実現するための理想的なマンションです。新たな生活を始める方や、心地よい住環境を求める方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。あなたの新しい生活の舞台として、「タスキプライムテラス後楽園」をぜひご検討ください。都会の喧騒を感じさせない落ち着いた住環境で、あなた自身のライフスタイルをぜひ実現してください。

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タスキプライムテラス後楽園周辺にある店長おすすめ物件

タスキプライムテラス後楽園 仲介手数料無料の理由とは?メリット・デメリットまとめ

タスキプライムテラス後楽園の物件概要、間取り・設備、アクセス・周辺環境を詳しく解説。仲介手数料無料の仕組みは直接取引や期間限定キャンペーンによるもので、初期費用削減のメリットから契約条件・保証の注意点、内見前後の手続きやQ&Aまで網羅的に紹介します。

1. タスキプライムテラス後楽園とは

1.1 物件概要とアクセス

新築分譲マンションとして2023年に竣工したタスキプライムテラス後楽園は、文京区春日に位置し、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した物件です。
項目詳細
所在地東京都文京区水道1-7-10
竣工年2025年4月
総戸数27戸
構造・規模鉄筋コンクリート造地上8階
路線・駅徒歩分数
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅徒歩14分
東京メトロ東西線 飯田橋駅徒歩15分

1.2 間取りと設備

1LDKから2LDKの多彩なプランを用意。専有面積は約40㎡~60㎡で、一人暮らしからファミリーまで対応可能です。各住戸にはシステムキッチン(ガスコンロ3口)、浴室換気乾燥機、追焚機能付きバス、ウォークインクローゼットなど充実の設備を完備しています。
間取り専有面積戸数
1LDK約30㎡10戸
2LDK約55㎡10戸
共用部には宅配ボックス、駐輪場、敷地内ゴミ置場、オートロック、防犯カメラを設置し、安心・快適な暮らしをサポートします。

1.3 周辺環境と生活利便性

生活利便性に優れた環境が魅力の周辺には、スーパー「マルエツプチ」や24時間営業のコンビニエンスストアが徒歩3分圏内にあり、日々の買い物に便利です。文京区役所や総合病院も徒歩圏内にあり、緊急時や行政手続きにもスムーズに対応できます。また、小石川後楽園や東京ドームシティが近く、四季折々の散策やレジャーも満喫可能です。さらに、保育園・小学校も徒歩10分圏内に整備され、子育て世帯にも安心の立地です。

2. 仲介手数料無料の仕組みと理由

2.1 仲介手数料の基本

不動産取引における仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められており、賃料の1ヶ月分(税別)が一般的です。これは、不動産会社が提供する仲介サービスの対価であり、物件紹介や契約書作成、立会いなど幅広い業務を包含します。

2.2 直接取引と独自ルートの活用

仲介手数料を無料にする主な仕組みとして、貸主(オーナー)との直接取引や、管理会社が抱える独自ルートを活用する方法があります。これにより、中間マージンを削減し、入居者の初期費用を抑制することが可能です。具体的には以下のようなプロセスが一般的です。
  • オーナーからの直仕入れ物件を優先的に紹介
  • 物件管理会社が自社サイトやリピート顧客へ案内
  • 外部仲介会社を通さず、自社で完結する契約フロー

2.3 無料提供のビジネスモデル

仲介手数料をゼロに設定しても運営を維持するため、管理委託料や広告収入で補填するビジネスモデルが採用されています。貸主からの管理報酬を主な収入源とし、入居者側の負担を軽減する構造です。
収益項目具体例補填方法
管理委託料月額賃料の5%程度貸主からの定額報酬
広告収入自社サイトへの掲載料オンライン広告料
リベート・バックマージン他サービス紹介手数料引越し業者や保証会社からの紹介料

2.4 期間限定キャンペーンの活用

期間限定で仲介手数料が無料になるキャンペーンを行うケースもあります。短期的な集客強化策として、新築物件や空室対策として活用されることが多いです。
  • 入居申込み期間を設け、一定期間内の契約で手数料無料
  • 新規開業エリアや大型リノベーション物件に対する特別プラン
  • 早期申込者への特典として、礼金や敷金と併用可能なケースもあり

3. 仲介手数料無料のメリット

3.1 初期費用の大幅削減

タスキプライムテラス後楽園では仲介手数料がゼロのため、一般的な賃貸契約で発生する「家賃1か月分+消費税」が丸ごと不要になります。例えば家賃12万円の場合、約13万2,000円を節約でき、初期費用の負担を大幅に軽減できます。
費用項目通常契約本物件
仲介手数料家賃1か月分+消費税なし
敷金家賃1か月分家賃1か月分
礼金家賃1か月分家賃1か月分
前家賃家賃1か月分家賃1か月分

3.2 予算管理とコスト把握のしやすさ

仲介手数料がないことで、契約時に必要な費用項目がシンプルになります。費用の全容が一目でわかるため、ほかの生活費や貯蓄とのバランスを取りやすく、無駄な出費を避けられます。
費用項目金額(家賃12万円の場合)
敷金12万円
礼金12万円
前家賃12万円
上記以外の追加費用が発生しないため、予算オーバーのリスクを最小化しながら契約できます。

3.3 他物件との比較優位性

タスキプライムテラス後楽園は同エリアの物件と比べてもトータルコストが低いため、限られた予算内でより広い間取りや上質な設備を選択しやすくなります。また、物件比較の際にコミコミの実質コストが低い点が目立つため、入居希望者にとっての魅力度が高まり、コストパフォーマンスに優れる選択肢となります。

4. 仲介手数料無料のデメリット・注意点

4.1 サービス範囲の制限

4.1.1 基本サポートの範囲

仲介手数料無料プランでは、一般的な物件紹介や内見調整まではカバーされますが、契約書類の細部チェックや入居後フォローが含まれない場合があります。特にタスキプライムテラス後楽園では、建物設備の操作説明や近隣トラブルの仲介対応が別途有料となることがあるため、事前に確認が必要です。

4.1.2 有料オプションとの違い

項目無料プラン有料オプション
契約書類作成代行対象外対応可(数万円程度)
設備トラブル対応自己対応が原則24時間緊急対応あり
更新手続きサポート書類案内のみ書類作成・提出代行
上表のように、手数料無料プランでは基本的なサービスに限定される点を理解しておきましょう。

4.2 契約条件や保証の違い

4.2.1 保証対象の有無

仲介手数料無料の場合、家賃滞納保証や損害保証の加入条件が厳しくなることがあります。タスキプライムテラス後楽園では提携保証会社の利用が必須となるケースが多く、保証料や更新料が別途発生するため、初期費用が思った以上に増える恐れがあります。

4.2.2 契約更新時の取り扱い

更新時の手数料や事務手数料も無料プランでは割引対象外となる場合があります。更新に伴う書類再作成費用や再契約事務手数料が掛かることを踏まえ、2年後のランニングコストを試算しておくことが重要です。

4.3 トラブル事例とリスク回避策

4.3.1 入居後のトラブル事例

実際にあった事例として、電気設備の故障対応を無料仲介業者に依頼したところ対応に遅れが生じたケースや、書類不備で鍵の受け渡しが延期されたケースがあります。これらは無料だからこその対応優先度の違いが一因と考えられます。

4.3.2 事前確認と回避策

リスクを減らすには、契約前に以下を必ず確認しましょう。
  • 対応サービス範囲の詳細(何が無料で何が有料か)
  • 保証会社の条件と費用(初回保証料、更新料の有無)
  • 緊急連絡先と対応時間帯(夜間・休日でも連絡が取れるか)
上記をクリアにしたうえで申し込みを進めることで、タスキプライムテラス後楽園の入居後トラブルを最小限に抑えられます。

5. タスキプライムテラス後楽園に申し込む方法

5.1 物件探しから内見までの流れ

5.1.1 1. 情報収集

まずは主要不動産情報サイト(SUUMO、Homes、at homeなど)やタスキの公式サイトで「タスキプライムテラス後楽園」を検索し、仲介手数料無料の特典が適用されている掲載情報を確認しましょう。

5.1.2 2. 問い合わせ

掲載ページの問い合わせフォームまたは電話窓口から見学希望日を伝えます。その際、希望の間取りや入居時期、予算をあらかじめ整理しておくとスムーズです。

5.1.3 3. 内見予約と準備

内見日は物件周辺のアクセスや日当たりをチェックできるよう、天候や時間帯も考慮して予約します。持ち物としてはメジャー、身分証明書のコピー、メモ帳を用意し、周辺環境を写真やメモで記録すると比較検討がはかどります。

5.2 必要書類と手続きのポイント

申し込み時には賃貸契約に必要な書類をそろえる必要があります。以下の表を参考に、期限内に書類を提出しましょう。
書類名提出先注意点
身分証明書(運転免許証・パスポート等)タスキ受付窓口顔写真が鮮明なものを提出すること
収入証明書(源泉徴収票・給与明細)管理会社最新2ヶ月分を用意
連帯保証人同意書タスキ契約担当者保証会社利用の場合は不要
入居申込書公式フォームまたは紙面署名・捺印を忘れずに

5.3 契約締結時の注意点

5.3.1 1. 契約書の確認

契約書に記載されている賃料、共益費、敷金・礼金の金額を必ず照合し、誤記載がないかを確認しましょう。

5.3.2 2. 重要事項説明書の聴取

宅地建物取引士による重要事項説明を受け、物件の設備状況や修繕履歴、管理体制などリスクとなり得る情報を口頭と書面の両方で理解します。

5.3.3 3. 初期費用の支払い方法

初期費用は銀行振込やクレジットカード決済が利用可能です。振込手数料を抑えるために、期日内にまとめて支払うスケジュールを確認し、余裕を持って手続きを行いましょう。

6. よくある質問

6.1 仲介手数料無料に関するQ&A

6.1.1 仲介手数料無料とは何ですか?

仲介手数料無料とは、通常賃料1ヶ月分(消費税込)がかかるはずの不動産仲介手数料を、お客様負担なしでご提供するサービスです。

6.1.2 本当に無料ですか?隠れた費用はありませんか?

はい。仲介手数料は弊社が負担するため、お客様に追加の費用は発生しません。ただし、敷金・礼金・火災保険料・賃貸保証料など、法定外費用は別途必要です。

6.1.3 無料期間の制限や対象条件はありますか?

物件ごとにキャンペーン期間や対象条件が異なります。最新情報はお問い合わせいただくか、公式サイトの物件ページでご確認ください。

6.1.4 他の割引やキャンペーンと併用できますか?

物件や時期によっては、フリーレントや家賃割引など他のキャンペーンと併用できる場合があります。詳細は担当者までご相談ください。

6.1.5 なぜ無料で提供できるのですか?

開発会社や管理会社と直接取引を行うことで、仲介手数料を弊社が独自に負担しています。そのため、お客様には仲介手数料無料でご案内が可能です。<費用比較>
項目仲介手数料無料通常(1ヶ月分)
仲介手数料0円賃料×1ヶ月分+消費税
その他必要費用敷金・礼金・火災保険料等敷金・礼金・火災保険料等

6.2 タスキプライムテラス後楽園の入居に関するQ&A

6.2.1 入居の申し込みから契約までの流れは?

1. お問い合わせ・物件見学2. 申込書と必要書類の提出3. 審査・入居審査4. 契約金の支払い・契約書締結5. 鍵の受け取り・入居開始 の順です。詳細は担当者がご案内します。

6.2.2 必要書類には何がありますか?

一般的には以下の書類が必要です。・本人確認書類(運転免許証・パスポート等)・収入証明書(給与明細・源泉徴収票等)・印鑑・緊急連絡先情報 など

6.2.3 ペットの飼育は可能ですか?

建物規約により、ペット飼育は原則不可となっています。どうしても希望される場合は、事前に管理会社の承認が必要です。

6.2.4 駐車場・駐輪場は利用できますか?

敷地内に駐輪場は完備しています。駐車場は近隣コインパーキングのご案内となり、専用枠の用意はありません。

6.2.5 更新料や保証人は必要ですか?

更新料は契約時の条件により異なりますが、多くの場合は新賃料の1ヶ月分です。保証会社の利用が必須となり、保証人は原則不要です。

6.2.6 入居開始日はいつから選べますか?

契約締結後、鍵のお渡し日からご入居可能です。在庫状況により最短で申込日の翌日からご入居いただける場合もあります。

7. まとめ

タスキプライムテラス後楽園は後楽園駅徒歩4分の1LDK~2LDKマンションで、仲介手数料無料により初期費用を約10万円以上削減可能。他物件に比べてコストメリット大。契約条件やサービス範囲を確認し、必要書類を揃えて手続きを進めましょう。

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