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(賃料順に並んでいます)
ディアナコート奥沢の写真
地図
物件概要
| 物件名 |
| 築年月 |
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| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 総戸数 |
| 総階数 |
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| 構造 |
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ディアナコート奥沢の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
バイク置場
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐輪場
ディアナコート奥沢のご紹介
世田谷区奥沢に位置する「ディアナコート奥沢」は、都市生活をお楽しみいただける理想的な居住空間です。地上9階、地下1階建てのこの分譲マンションは、2016年6月に竣工し、洗練されたデザインと充実した設備が魅力です。特に、最寄り駅の東急目黒線「奥沢駅」まで徒歩わずか3分という利便性は、多忙な日常を送る方々にとって大変魅力的です。駅近のロケーションは、通勤やお出かけに非常に便利であり、都心へのアクセスも良好です。周辺には公園が多く点在し、自然の恵みを手軽に享受できることも大きな魅力です。緑豊かな環境は、ストレスを軽減し、心に安らぎをもたらしてくれます。また、周囲には商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性が高い点も住みやすさを際立たせています。必要なものがすぐ手元に揃う便利さと、自然に囲まれた豊かな環境の両方を持ち合わせているこの場所は、人生のさまざまなシーンに適した理想の住まいと言えるでしょう。
マンションの内部には、33戸の住戸があり、1LDKから3LDKまで多彩な間取りを取り揃えています。シングルの方からファミリー層まで、幅広いライフスタイルに応じたお住まいを提供しております。お部屋の仕様は、各種設備が整っており、快適な暮らしをサポートいたします。まず注目したいのは、充実したキッチン設備です。料理好きな方にもご満足いただけるよう、グリルや浄水器、さらには便利な食器洗浄乾燥機まで完備されており、日々の料理がさらに楽しくなることでしょう。
また、ウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、収納スペースが充実しているため、住空間をシンプルかつ美しく保つことが可能です。お部屋によってはルーフバルコニー付きの住戸もあり、晴れた日には心地よい風を感じながら、プライベートな空間でリラックスタイムを楽しむことができるのも、「ディアナコート奥沢」の大きな特長です。家族や友人を招いてのバーベキューや、ゆったりとした読書の時間など、多彩な使い方ができるロマンティックな空間が広がります。
さらに、建物自体も白黒のシックな色合いのタイルで構成されており、外観にもこだわりがあります。入居者だけでなく、訪れる人々にも驚きを与える美しいデザインは、このマンションの魅力の一部です。バイク置き場と駐輪場も完備され、自転車やバイクでの利用が便利で、都心生活を謳歌するための条件が整っています。
「ディアナコート奥沢」は、利便性と快適性を兼ね備えた理想的な住まいです。洗練されたデザイン、高度な設備、そして周囲の豊かな自然環境が、皆様の新しいライフスタイルをサポートいたします。この地での新しいお住まいに、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。心温まる住環境が、あなたをお待ちしております。
ディアナコート奥沢周辺にある店長おすすめ物件
【完全版】ディアナコート奥沢 仲介手数料無料を実現する賃貸の裏ワザ＆注意点まとめ
ディアナコート奥沢で仲介手数料を無料にする方法や注意点を網羅的に解説。所在地や間取り相場など基本情報から、管理会社直営サイトの活用、交渉テクニック、初期費用の見落としがちなポイントまで、トラブル回避策を含めて具体例を交えて紹介。更新料や解約費用など隠れコストの節約術も提案し、安心・お得な賃貸契約を最安で実現する全ノウハウが一目で分かります。1. ディアナコート奥沢の基本情報
1.1 所在地と最寄り駅までのアクセス
所在地は東京都世田谷区奥沢2丁目1番12号。最寄り駅の東急目黒線「奥沢」駅 徒歩4分、また東急大井町線「九品仏」駅 徒歩6分で、都心へのアクセスも良好です。目黒線を利用すれば渋谷まで約16分、大井町線なら大井町まで約22分とダイレクトに移動できます。1.2 間取りタイプと賃料相場
| 間取り | 専有面積 | 賃料相場（月額） |
|---|---|---|
| 1LDK | 40～50㎡ | 12万円～15万円 |
| 2LDK | 55～65㎡ | 18万円～22万円 |
| 3LDK | 70～85㎡ | 25万円～30万円 |
1.3 周辺環境と生活利便施設
物件周辺にはマルエツプチ奥沢店 徒歩3分、ピーコックストア自由が丘店 徒歩10分といったスーパーマーケットが充実。駅近くにはローソンやファミリーマートも複数あり、日常の買い物に困りません。教育施設としては、世田谷区立奥沢小学校 徒歩8分、世田谷区立奥沢中学校 徒歩12分が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。また、緑豊かな玉川野毛町公園 徒歩4分で散歩やランニングが楽しめ、急な体調不良にも対応できる荏原病院 徒歩7分が近隣にあります。2. 仲介手数料無料物件とは何か
賃貸契約における仲介手数料無料物件とは、通常借主が支払う仲介手数料がゼロ円となる賃貸物件を指します。一般的に仲介業者を通して契約を結ぶ場合、賃料の1ヶ月分（＋消費税）が上限として発生しますが、オーナーや管理会社がこの費用を負担することで借主に請求しない仕組みです。初期費用を抑えたい方や予算を重視する方に大きなメリットがあります。2.1 仲介手数料の上限規定と計算方法
宅地建物取引業法では、借主が不動産業者へ支払う仲介手数料の上限は賃料1ヶ月分（消費税別）と定められています。具体的な計算式は以下のとおりです。| 項目 | 計算式 | 金額例（賃料8万円＋税） |
|---|---|---|
| 仲介手数料上限 | 賃料×1ヶ月＋消費税 | 80,000円×1＋8,000円＝88,000円 |
| 仲介手数料半額 | 賃料×0.5ヶ月＋消費税 | 80,000円×0.5＋4,000円＝44,000円 |
2.2 無料になる仕組みとメリット
仲介手数料無料を実現する主な仕組みは以下の通りです。- 管理会社直営サイトの掲載物件：中間マージンを省き、仲介手数料を全額オーナー負担にすることで借主の初期費用を削減。
- 特定不動産会社の期間限定キャンペーン：新規来店者向けに一定期間仲介手数料を無料とするプロモーション。
- オーナーとの個別交渉：賃貸条件や契約期間を長期化する代わりに仲介手数料を免除するケース。
3. ディアナコート奥沢で仲介手数料無料を狙う方法
3.1 管理会社直営サイトをチェックする
ディアナコート奥沢の最新募集情報や仲介手数料無料を実現するには、まず管理会社直営の公式サイトを確認しましょう。管理会社公式サイトでは、仲介を介さずに契約できるため、仲介手数料が不要となる物件が定期的に掲載されます。確認すべきポイント：- 公式サイト内の「賃貸募集」＞「キャンペーン物件」欄
- 更新日をチェックし、最新情報を見逃さない
- 電話やメールで問い合わせ、条件や空室状況を事前に確認
3.2 対象不動産会社のキャンペーン情報を活用する
次に、ディアナコート奥沢を取り扱う主要不動産仲介会社が実施する期間限定キャンペーンを活用しましょう。キャンペーンの有無や適用条件を比較し、もっともお得なプランを選ぶことがポイントです。| 不動産会社 | キャンペーン内容 | 適用条件 | 期間 |
|---|---|---|---|
| エイブル | 仲介手数料最大0円 | 初回来店＆Web申込み | ～2024年12月末 |
| ミニミニ | フリーレント1ヶ月＋手数料0円 | 法人契約または長期契約 | ～2024年11月末 |
| アパマンショップ | キャンペーン物件限定0円 | 現地内覧＆契約締結 | 通年（要確認） |
| レオパレス21 | 初期費用割引＋手数料無料 | 学生・シニア向け | ～2024年10月末 |
3.3 交渉で仲介手数料をゼロにする裏ワザ
3.3.1 交渉前の準備ポイント
交渉を成功させるには、事前準備が重要です。以下を準備すると有利に話を進められます。- 相場情報の把握：奥沢周辺の類似物件の賃料・手数料状況を調査
- 他社見積もりの取得：複数業者の見積書を用意し、比較資料を提示
- 交渉ポイントを整理し、優先順位を明確化
3.3.2 実際の交渉テクニック
現地内覧時や契約前に、担当者へ以下のポイントで交渉をかけましょう。- 「他社では仲介手数料無料の提案があった」と具体例を挙げて優位性をアピール
- 「即決できるので手数料0円にしてほしい」と契約意思の高さを伝える
- 仮押さえの期間を設定し、早期契約を条件に
- 契約日程を柔軟に対応する代わりに手数料減額を依頼
4. 無料契約時の注意点と落とし穴
4.1 初期費用の内訳を詳細に確認する
仲介手数料無料を謳う物件でも、その他の初期費用が高額化する可能性があります。敷金や礼金、前家賃、共益費、火災保険料、保証会社利用料など、契約時に必要な費用を漏れなく把握しましょう。| 項目 | 内訳例 | チェックポイント |
|---|---|---|
| 敷金 | 賃料の1～2ヶ月分 | 退去時の原状回復費用との兼ね合いを確認 |
| 礼金 | 賃料の1ヶ月分 | 返還なしの費用であることを理解 |
| 前家賃・共益費 | 入居月の日割り＋翌月分 | 契約日による計算方法を確認 |
| 保証会社利用料 | 初回：賃料合計の50～100％更新：1万円程度／年 | 利用条件や連帯保証人の有無を確認 |
| 火災保険料 | 1万～2万円／2年 | 補償範囲と免責事項をチェック |
| 鍵交換費用 | 1万～2万円 | 貸主指定か自己負担か確認 |
4.2 契約書の記載事項を見落とさない方法
仲介手数料が無料でも、契約書には免責条項や違約金規定が隠れていることがあります。以下のポイントを一つずつ確認しましょう。- 契約期間と自動更新の有無
- 解約予告期間（○日前通知など）
- 賃料改定や共益費増額の条件
- 原状回復義務の範囲と費用負担
- 禁止事項（ペット・楽器など）違反時の罰則
4.3 更新料や解約費用も含めたトータルコスト
契約後に発生する更新料や解約時の費用も含め、長期的なトータルコストを試算することが重要です。たとえば、契約更新料が賃料1ヶ月分、更新ごとに保証会社手数料が発生する場合、2年ごとに賃料1.5ヶ月分以上の支出が見込まれます。また、早期解約時には違約金が発生するケースもあるため、契約書の条項を詳細にチェックし、ライフプランと照らし合わせましょう。5. よくあるトラブルと対処法
ディアナコート奥沢で仲介手数料無料をうたう物件契約時に遭遇しやすいトラブルと、その対処法をまとめました。5.1 仲介手数料請求時の対応ポイント
契約後に思わぬタイミングで仲介手数料を請求された際は、以下の手順で冷静に対応しましょう。| トラブル例 | 対処法 |
|---|---|
| 契約書に仲介手数料の「無料」表記がない | 契約書のコピーを確認し、「無料」の記載を証拠として仲介会社へ提示する |
| 口頭のみの説明で後から請求された | やり取りの記録がない場合はメールやSMSでやり取りを残し、請求の根拠を明示的に求める |
| 更新料や解約時に仲介手数料相当の費用を請求 | 更新料・解約費用の内訳を詳細に確認し、仲介手数料が重複していないかチェックする |
5.2 無料契約で後悔しないためのQ&A
契約前に疑問を解消し、トラブルを未然に防ぎましょう。| Q | A |
|---|---|
| 申し込み後に仲介手数料を請求された場合は？ | 書面で取り交わした契約書を確認し、記載内容と相違があれば訂正を求める。必要に応じて国土交通省の苦情申出先に相談する。 |
| 更新料や解約時の費用に仲介手数料が含まれることは？ | 仲介手数料は更新料とは別。解約費用に上乗せされていないか明細を確認し、不明点は管理会社へ書面で質問する。 |
| 無料プランと有料プランの差は？ | 無料の場合、他の手数料や家賃が割増しされていないか比較表を作成し、コストの総額で判断する。 |
