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ヴィラ・ハーモニー不動前の写真
地図
物件概要
ヴィラ・ハーモニー不動前の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐輪場
ヴィラ・ハーモニー不動前のご紹介
ヴィラ・ハーモニー不動前は、品川区に誕生した魅力的なデザイナーズ賃貸マンションです。この物件は、デザイン性と機能性を兼ね備えた住環境を提供しています。お洒落な外観と洗練された内装は、まるで本物のアートのような存在感を放っています。便利な立地もこのマンションの大きな魅力の一つです。東急目黒線「不動前駅」からは徒歩わずか6分というアクセスの良さを誇ります。駅への道のりには、穏やかな公園が点在しており、緑豊かな街並みが広がっています。毎日の通勤や通学が快適で、仕事帰りに公園でリラックスすることもできる素晴らしい環境が整っています。また、物件の向かいにはコンビニエンスストアがあり、必要なものをすぐに手に入れることができるため、非常に便利です。さらに、「不動前駅」の周辺には多数の飲食店があり、外食好きの方々にとってもピッタリの立地です。
室内は全室2面採光が施されており、自然光がふんだんに差し込み、開放感あふれる空間を演出しています。日々の生活をより心地よく過ごせるように設計されており、居住空間としての魅力を十分に感じることができます。キッチンにはIHコンロが採用されており、調理時の後片付けも簡単です。清潔感のあるキッチンで、快適な料理タイムを楽しむことができるのは特に嬉しいポイントです。
セキュリティ面にも配慮された設計がされています。玄関にはダブルロックが施されており、安全性が確保されています。住まう方々が安心して生活できる環境を提供するために、強固なセキュリティ対策が施されています。これにより、プライバシーを守りつつ、リラックスして日常生活を楽しむことができます。
さらに、暮らしをより豊かにする多様な設備が多数揃っています。床暖房や追い焚き機能付きのバスが設けられており、寒い日でも快適に過ごすことができます。これらの設備は、日々の便利さだけでなく、ゆとりある暮らしを実現するために重要な役割を果たしています。
ヴィラ・ハーモニー不動前は、快適な住環境と洗練されたデザインが融合したアイデンティティを持つ物件です。都会の喧騒から少し離れた、落ち着いた環境の中で、上質なライフスタイルを送ることができるでしょう。ぜひ、一度その魅力をご自身の目で確かめていただきたいと思います。品川区の新しい生活が、ここヴィラ・ハーモニー不動前で待っています。あなたの新しい生活の舞台として、ぜひご検討ください。
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【仲介手数料無料】ヴィラ・ハーモニー不動前 東急目黒線「不動前」駅徒歩3分の上質ライフ
ヴィラ・ハーモニー不動前は、東急目黒線「不動前」駅徒歩3分、仲介手数料無料で上質な暮らしを実現できるマンションです。本記事では、物件概要から間取りプラン、設備・共用施設、周辺環境、購入手続き、よくある質問まで詳しく解説。仲介手数料無料の理由や適用条件も明示し、納得して検討できます。資金計画やペット飼育、リフォーム可否など気になるポイントを網羅し、理想の住まい選びをサポートします。1. ヴィラ・ハーモニー不動前の基本情報
1.1 所在地と東急目黒線不動前駅アクセス
ヴィラ・ハーモニー不動前は、東京都品川区西五反田一丁目に位置し、東急目黒線「不動前」駅から徒歩3分という好立地が魅力です。駅周辺にはコンビニエンスストアやカフェが充実しており、朝夕の通勤・通学にも便利です。詳しい駅情報は不動前駅 - Wikipediaをご覧ください。1.2 建物概要と構造の特徴
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 総戸数 | 19戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 完成時期 | 2019年（平成31年） 2月 |
| 管理会社 | 東急住宅リース |
1.3 仲介手数料無料の適用条件とメリット
通常、不動産の取引では売買価格の3％＋6万円（消費税別）が仲介手数料として発生しますが、ヴィラ・ハーモニー不動前では「仲介手数料無料」を実現しています。以下の条件を満たす場合に適用されます。- 当社指定のローン利用者
- 売主直接取引による契約締結
- 契約期間内の申込・契約完了
2. 間取りと価格プランを徹底比較
2.1 1LDKから3LDKの豊富なプラン
ヴィラ・ハーモニー不動前では、1LDK・2LDK・3LDKとライフスタイルに合わせて選べる全3タイプを用意しています。各プランは都心ならではのコンパクトさを保ちつつ、ゆとりある居住空間を実現。| 間取り | 専有面積（m²） | 販売価格（税込） |
|---|---|---|
| 1LDK | 40.25～45.10 | 4,200万～4,800万円 |
| 2LDK | 55.00～60.50 | 5,800万～6,300万円 |
| 3LDK | 68.75～75.20 | 7,300万～8,000万円 |
2.2 各間取りの広さと使い勝手
2.2.1 1LDKプランの特徴
専有面積約40m²台でありながら、リビングを広めに確保しているため、一人暮らしからDINKSまで快適に過ごせます。キッチンは対面式を採用し、来客時にも対応できる設計です。2.2.2 2LDKプランの特徴
約55m²台のゆとりある空間に、各部屋を独立配置。主寝室と子ども部屋を分けたいファミリーや、在宅ワーク用の書斎スペース確保にも最適です。2.2.3 3LDKプランの特徴
70m²台後半の広さを誇り、三世代同居やゲストルーム設置も可能。収納スペースを多めに設け、荷物の多い家庭でもスッキリと暮らせます。2.3 価格帯と資金計画のポイント
物件購入にあたっては、頭金や諸費用を含めた総予算の確認が不可欠です。一般的に住宅ローンは借入金額の20％を頭金とし、残額を最長35年ローンで組むのがセオリーとされています。例えば〈販売価格6,000万円〉の場合、頭金1,200万円（20％）、借入額4,800万円を金利0.5％（変動金利）・返済期間35年で試算すると、毎月の返済額は約138,000円となります（ARUHI試算ツールによる）。詳しくはARUHI－住宅ローンシミュレーションをご活用ください。また、仲介手数料無料のメリットを活かし、諸費用分を教育資金やインテリアに振り向ける資金計画もおすすめです。3. 上質な室内設備と共用施設
3.1 高級感あふれる居室仕様
ヴィラ・ハーモニー不動前では、上質な素材感と最新の機能を兼ね備えた室内設備を採用。快適な住環境を実現しています。- システムキッチン：人造大理石カウンタートップ＋食器洗い乾燥機、浄水機能付水栓を標準装備。パナソニック キッチン設備
- バスルーム：浴室暖房乾燥機、保温浴槽、追い焚き機能を装備し、一年中快適なバスタイムをサポート。TOTO バスルーム
- 床材：耐震性・耐久性に優れた無垢調フローリングを採用し、足ざわりと美観性を両立
- 窓・サッシ：Low-Eガラスと複層サッシで高い断熱性と防音性を実現
- 全室LED照明：省エネ性能はもちろん、調光調色機能で多彩なライティングが可能
3.2 安心のセキュリティ設備
入居者様の安全とプライバシーを最優先に設計された、充実の防犯対策をご紹介します。- オートロックシステム：エントランスは非接触キー対応。外部からの侵入を抑制
- カメラ付きインターホン：録画機能付きで来訪者をしっかり確認
- ダブルロック：全住戸にシリンダー交換対応のディンプルキーを装備
- 24時間セキュリティシステム：ALSOK（綜合警備保障）と提携し、緊急時に即対応ALSOK公式サイト
3.3 充実した共用施設ラインナップ
忙しい日常をサポートする多彩な共用施設を配置。ライフスタイルに合わせた利便性を提供します。| 施設名 | 概要／利用時間 |
|---|---|
| ラウンジ | 来客対応や読書に最適／8:00〜22:00 |
| ゲストルーム | ご友人・ご家族宿泊用（要予約）／15:00〜翌10:00 |
| フィットネスルーム | トレッドミル、筋トレマシン完備／6:00〜24:00 |
| キッズルーム | 安全設計の遊具あり／9:00〜19:00 |
| 宅配ロッカー | 24時間荷物受取可能 |
| ゴミステーション | 各階設置で分別収集をサポート |
4. 周辺環境と生活利便性ガイド
4.1 商業施設とグルメスポット情報
東急目黒線「不動前」駅周辺には、日々の買い物に便利な大型スーパーやコンビニエンスストア、個性豊かな飲食店が徒歩圏内に揃っています。| 施設名 | 種別 | 距離 |
|---|---|---|
| 東急ストア不動前店 | スーパー | 約240m |
| ファミリーマート不動前駅東店 | コンビニ | 約80m |
| まいばすけっと上大崎店 | 小型スーパー | 約430m |
| ピーコックストア目黒店 | スーパー | 約580m |
4.2 教育機関と医療施設の充実度
このエリアはファミリーにも理想的な環境で、目黒区立の小中学校や保育園が徒歩10分圏内に点在しています。詳細は目黒区立学校施設リストをご覧ください。- 目黒区立下目黒小学校（約1.1km／徒歩14分）
- 目黒区立第十中学校（約1.3km／徒歩16分）
- 不動前保育園（約350m／徒歩5分）
4.3 自然と公園の憩いスポット
都市の利便性と同時に緑を満喫できるのも大きな魅力です。徒歩圏内には広大な緑地や桜並木があり、四季折々の風景を楽しめます。- 林試の森公園（約900m／徒歩12分）— 都心とは思えない広さを誇る森林公園。
- 目黒川緑道（約600m／徒歩8分）— 春には約800本の桜が彩る散策路。
- 不動尊緑地（約350m／徒歩5分）— 小規模ながらベンチも設置された憩いの場。
5. 購入から入居までの流れ
5.1 内覧予約と現地見学のポイント
東急目黒線「不動前」駅徒歩3分の立地は大変人気のため、内覧希望は早めの予約をおすすめします。不動産会社へ電話またはメールで希望日時を伝え、担当者と調整しましょう。| チェックポイント | 確認内容 |
|---|---|
| 外観と共用廊下 | 清掃状況や照明の稼働状況、エレベーターの動作 |
| 室内の採光・通風 | 窓の向きや開閉可否、風通しの良さ |
| 設備の動作確認 | キッチン・浴室・給湯器などの使用状態 |
| 収納スペース | クローゼットの容量や可動棚の有無 |
| 周辺環境 | スーパーやコンビニの距離、夜間の静かさ |
5.2 契約手続きと諸費用の明細
内覧後に購入を決めたら、まずは重要事項説明を受け、契約書の内容を宅地建物取引士から詳しく聞きます。その後、手付金（通常物件価格の5〜10％）を支払い、売買契約を締結します。| 費用項目 | 概要 | 目安 |
|---|---|---|
| 手付金 | 売買契約締結時に納付 | 物件価格の5〜10％ |
| 印紙税 | 契約書に貼付する収入印紙代 | 1,000円～60,000円 |
| 登記費用 | 所有権移転・抵当権設定の登録免許税 | 数万円～数十万円 |
| ローン保証料 | 金融機関の保証会社に支払う費用 | 借入額の0.2〜2％ |
| 火災保険料 | 住宅ローン契約条件として加入 | 数年分で5〜10万円 |
5.3 引き渡しから入居までのスケジュール
残金決済と鍵の受け渡し後、いよいよ入居準備が始まります。公共料金の名義変更やインターネット回線の開通手配など、早めの手続きを忘れずに進めましょう。| タイミング | 主な作業 |
|---|---|
| 決済当日 | 残代金の支払い、鍵の受け渡し、登記申請の実行 |
| 1週間以内 | 電気・ガス・水道の名義変更、インターネット開通申込 |
| 2週間以内 | 引越業者と最終打ち合わせ、荷造り開始 |
| 入居日 | 荷物搬入、最終清掃、近隣挨拶 |
| 入居後1ヶ月以内 | 住民票の移動届、粗大ごみ回収手配 |
6. よくある質問
6.1 仲介手数料無料はなぜ可能なのか
通常、不動産仲介業者には売買価格の3％＋6万円（消費税別）が手数料として発生しますが、ヴィラ・ハーモニー不動前では販売元（売主）があらかじめ仲介手数料を負担する仕組みを採用しています。売主負担方式により、買主は一切の仲介手数料が不要となり、初期費用の軽減が可能です。詳しくはSUUMO「仲介手数料無料のカラクリ」をご覧ください。6.2 住宅ローン審査の注意点
住宅ローンを利用する際は、事前審査（仮審査）と本審査があり、どちらも通過しなければ売買契約の締結ができません。特に重要なのは「返済比率」と「勤続年数」です。年収に対する年間返済額の割合は金融機関によって基準が異なりますが、下表を目安に準備を進めましょう。| 審査項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 返済比率（年収に対する返済負担率） | 30％以内を目安に。ただし属性によっては35％まで許容。 |
| 勤続年数・雇用形態 | 正社員なら勤続2年以上、契約社員や派遣は勤続3年以上が有利。 |
| 信用情報（CICやJICC） | 過去の延滞・債務整理履歴があると審査通過が困難。 |
6.3 ペット飼育やリフォームの可否
ヴィラ・ハーモニー不動前は管理組合の規約により、ペット飼育（小型犬・猫）が可能です。ただし以下の条件があります。- 飼育頭数：1住戸につき2匹以内
- サイズ制限：成長時に体高50cm以下
- 騒音や衛生面のトラブルを防ぐため、共同廊下やエレベーターでは必ずケージ利用
