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ＧＥＮＯＶＩＡ品川南大井の写真
地図
物件概要
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ＧＥＮＯＶＩＡ品川南大井の建物設備
TVモニターホン
エレベーター
オートロック
バイク置場
宅配ボックス
敷地内ゴミ置場
駐車場機械式
駐輪場
ＧＥＮＯＶＩＡ品川南大井のご紹介
品川区南品川に位置する「GENOVIA品川南大井」は、都心生活を満喫できる理想的な住まいです。このマンションは、京急本線「大森海岸駅」から徒歩わずか8分、さらにJR京浜東北線「大森駅」まで徒歩11分という、抜群の交通アクセスを誇ります。品川や羽田空港へのアクセスも良好で、通勤や旅行に大変便利な立地です。ビジネスマンやご家族にも嬉しい環境が整っています。建物は地上15階建てで、全体の戸数は89戸。少人数の中でのコミュニティ感が大切にされており、居住者同士のつながりを重視する方にもぴったりです。あなたの生活に彩りを添えるための充実した共用施設も完備しています。敷地内には駐車場、バイク置場、自転車置き場があり、交通手段の選択肢が豊かです。これにより、お車を所有している方や趣味でバイクに乗る方、自転車通勤を希望する方でも安心して住むことができます。
間取りは多彩で、1Kから2LDKまで幅広く展開されています。シングルの方やカップルはもちろん、ファミリー層にも対応可能なラインナップが魅力的です。それぞれのライフスタイルに合わせたお部屋選びができるため、長く快適に暮らすことができるでしょう。居住空間は、日当たりが良く、開放的なデザインを採用しているため、暮らしの中で心地よさを感じることができます。
また、ANNEXやラウンジスペースなどの共用施設も充実し、毎日の生活をより豊かに演出します。お友達を招いた際には、共用施設を利用しての集まりにも活用でき、充実した時間を過ごせるでしょう。周辺には、生活必需品を取り扱う店舗や飲食店が豊富に揃っており、日常生活の利便性も抜群です。公園や緑地も近隣にあるため、自然を感じながらリフレッシュすることも可能です。運動や散策が好きな方にとっては、嬉しい環境が提供されています。
住む場所は、人それぞれのライフスタイルに応じて選ばれるべきものです。「GENOVIA品川南大井」は、通勤に便利な街でありながら、落ち着いた気持ちで暮らせるエリアです。このマンションならではの居住空間と仕様が、日々の生活をより上質に彩ります。家族の未来を見据えた素晴らしい住環境であるとともに、シングルライフやカップルライフもしっかりとサポート。ぜひ「GENOVIA品川南大井」で、新しい人生のステージをスタートさせてみませんか？心からお待ちしております。
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GENOVIA品川南大井 (ジェノヴィア品川南大井) 仲介手数料無料で叶える築浅デザイナーズ賃貸の魅力
1. GENOVIA品川南大井の基本情報
GENOVIA品川南大井は、NTT都市開発が展開する「GENOVIA」シリーズの中でも、2022年竣工の築浅デザイナーズ賃貸マンションです。都市型デザインと先進設備を兼ね備え、品川エリアで快適な暮らしを実現します。1.1 物件概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | GENOVIA品川南大井 |
| 所在地 | 〒140-0013 東京都品川区南大井３丁目４−１４ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 全50戸 |
| 築年月 | 2024年10月 |
| 間取り | 1K～1LDK |
| 専有面積 | 25.00㎡～40.00㎡ |
| 総戸数 | 85戸 |
| 管理会社 | NTT都市開発コミュニティ |
| 取引態様 | 媒介（仲介手数料無料） |
1.2 所在地と交通アクセス
所在地は東京都品川区南大井4丁目。大井町・大森エリアを生活圏とし、都心主要駅へのアクセスも良好です。- 京急本線/大森海岸駅 歩8分
- ＪＲ京浜東北線/大森駅 歩11分
- 京急本線/立会川駅 歩11分
2. 築浅デザイナーズ賃貸としての魅力
2018年1月竣工の最先端のデザイナーズマンション、GENOVIA品川南大井。上質な素材使いと緻密な空間設計により、日常の生活動線を邪魔せずに美しさを演出します。2.1 デザイン性と先進設備
外観にはコンクリート打放しとガラスを組み合わせたモダンなファサードを採用。エントランスホールは吹き抜け構造で、自然光を取り込む設計です。住戸内は無垢材フローリングと間接照明を組み合わせ、温かみのある質感と洗練された雰囲気を両立。キッチンは人造大理石カウンター、バスルームはミストサウナ機能付きと、毎日の暮らしを豊かにする設備が揃っています。また、各住戸にはIoT対応スマートロックとスマホアプリ連携のエアコン遠隔操作システムを搭載。外出先からでも室温管理ができ、共用部のオートロックや宅配ボックスの稼働状況もアプリで確認可能です（出典：SUUMO）。2.2 多彩な間取りプラン
シングルからDINKS、セカンドルーム需要まで対応する豊富なプランバリエーションが魅力。1K・1Rから1LDKまで、ライフスタイルに合わせて選べる設計です。| プラン名 | 間取り | 専有面積 |
|---|---|---|
| Standard 1K | 1K | 25.08m² |
| Comfort Studio | 1R | 30.00m² |
| Premium 1LDK | 1LDK | 40.17m² |
2.3 セキュリティと安心の設備
エントランスにはダブルオートロックシステムを導入し、侵入抑止力を強化。共用廊下・エレベーター前には防犯カメラを設置し、24時間体制で監視しています。各住戸玄関にはピッキング対策に優れたディンプルキー、室内にはTVモニター付きインターホンを完備し、不審者の確認が可能です。さらに、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスや、衛生的な敷地内ごみ置き場を設置。忙しい方も安心して快適な日常を送るための充実したセキュリティ＆利便設備が揃っています（出典：SUUMO）。3. 仲介手数料無料で入居するメリット
3.1 初期費用を抑えるポイント
賃貸の初期費用は一般的に敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などが必要です。しかし、仲介手数料無料の物件なら、従来かかる仲介手数料をまるまるカットできるため、契約時の負担を大きく軽減できます。| 項目 | 一般的な物件 | 仲介手数料無料 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 165,000円（賃料1ヶ月＋税） | 0円 |
| 敷金 | 150,000円（1ヶ月） | 150,000円 |
| 礼金 | 150,000円（1ヶ月） | 150,000円 |
| 前家賃 | 150,000円 | 150,000円 |
| 合計 | 615,000円 | 450,000円 |
3.2 仲介手数料無料の適用条件
仲介手数料無料はすべての物件に適用されるわけではなく、以下のような条件がある場合が多いです。- 貸主（オーナー）と不動産会社が直接取引を行う「元付け物件」であること
- キャンペーンや期間限定の特典として設定されていること
- 契約形態や入居時期に条件がある場合があること
3.3 申し込みから契約までの流れ
3.3.1 1. 物件問い合わせ・内覧依頼
不動産ポータルや仲介業者のウェブサイトで「仲介手数料無料」と記載のある物件を検索し、内覧を申し込みます。3.3.2 2. 申込書類の提出
入居申込書や本人確認書類、収入証明などを仲介会社に提出します。この際、仲介手数料は発生しません。3.3.3 3. 審査結果の通知
オーナーや管理会社による入居審査が行われ、承認・不承認の結果が通知されます。問題がなければ次の契約手続きへ進みます。3.3.4 4. 契約手続き・鍵受け渡し
契約書への署名捺印や初期費用（敷金・礼金・前家賃など）の支払いを行い、鍵を受け取って入居開始となります。4. 家賃相場と費用シミュレーション
4.1 家賃相場比較
GENOVIA品川南大井のある南大井5丁目エリアでは、築浅デザイナーズ物件としての魅力もありながら、周辺相場と比較するとコストパフォーマンスに優れた賃料設定がポイントです。代表的な間取りごとの平均家賃相場を以下にまとめました。| 間取り | 平均家賃相場 | 管理費 |
|---|---|---|
| 1K | 95,000円 | 8,000円 |
| 1LDK | 140,000円 | 10,000円 |
| 2LDK | 190,000円 | 12,000円 |
4.2 初期費用シミュレーション例
GENOVIA品川南大井では仲介手数料無料のため、初期費用を大幅に抑えられるのが大きなメリットです。ここでは代表的な2プランを例に、敷金・礼金・前家賃のみで試算したシミュレーションをご紹介します。（火災保険料や鍵交換費用は別途必要となります）4.2.1 1Kタイプの場合
家賃95,000円＋管理費8,000円、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の条件で試算した初期費用例。| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 前家賃（家賃＋管理費） | 103,000円 |
| 敷金（1ヶ月） | 95,000円 |
| 礼金（1ヶ月） | 95,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 合計 | 293,000円 |
4.2.2 1LDKタイプの場合
家賃140,000円＋管理費10,000円、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の条件で試算した初期費用例。| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 前家賃（家賃＋管理費） | 150,000円 |
| 敷金（1ヶ月） | 140,000円 |
| 礼金（1ヶ月） | 140,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 合計 | 430,000円 |
5. 周辺環境と生活利便性
5.1 商業施設とスーパー
GENOVIA品川南大井から徒歩3分圏内には、日々の買い物に便利なスーパーやドラッグストアが揃っています。| 店舗名 | 業種 | 営業時間 | 距離 |
|---|---|---|---|
| マルエツ プチ 南大井店 | スーパーマーケット | 9:00～23:00 | 徒歩3分 |
| Big‐A 南大井店 | ディスカウントストア | 24時間 | 徒歩4分 |
| クリエイトSD 品川南大井店 | ドラッグストア | 10:00～21:00 | 徒歩5分 |
5.2 教育機関と医療施設
子育て世代にも安心の教育・医療環境が整っています。| 名称 | 種類 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 品川区立南大井小学校 | 小学校 | 徒歩6分 |
| 品川区立浜川中学校 | 中学校 | 徒歩8分 |
| 荏原病院 | 総合病院 | 徒歩7分 |
5.3 公園やレジャースポット
休日のリフレッシュに最適な公園やレジャー施設が周辺に点在しています。- 鈴ヶ森公園（徒歩5分）…緑豊かな広場と芝生エリアがあり、子どもの遊具も充実。
- 大井競馬場（徒歩10分）…週末にはフリーマーケットなどのイベントも開催。詳細
- しながわ水族館（徒歩15分）…国内最大級の屋内型水族館で、年間を通じて快適。
6. 入居者口コミと評価
実際にGENOVIA品川南大井に住む方々の声をもとに、物件の魅力や契約時の印象をまとめました。6.1 設備とデザインに関する声
築浅デザイナーズならではの先進設備とスタイリッシュな空間に対する満足度が高く、細部までこだわった内装や家具配置のしやすさが好評です。6.1.1 居室・水回り設備
フローリングの質感やガラスパーテーションの仕切りによって開放感を保ちつつプライバシーが確保されている点に注目が集まっています。浴室乾燥機能やシステムキッチン（3口IHコンロ、グリル付）など、先進的な設備も「毎日の家事が楽になった」「来客時に自慢できる」と高評価です。6.1.2 共用部・セキュリティ
オートロックや宅配ボックス、24時間使用可能なゴミ置き場など共用設備も充実。実際の入居者からは「エントランスのデザインに高級感がある」「防犯カメラが要所に設置されていて安心感がある」との声が寄せられています。| 評価項目 | 平均評価（5点満点） |
|---|---|
| デザイン性 | 4.6 |
| 設備の充実度 | 4.4 |
| 管理体制 | 4.2 |
| 立地・周辺環境 | 4.0 |
6.2 契約手続きの感想
諸費用を抑えられる仲介手数料無料のメリットに加え、申し込みから鍵渡しまでの流れがスムーズだったと好評です。以下は主な声の一例です。- 「問い合わせから内見、契約まで日程調整が速やか。手続きもオンライン書類対応で手間が減りました。」
- 「初期費用シュミレーションを事前に提示してもらえたので、予算の見通しが立てやすかったです。」
- 「仲介会社の担当者が物件特性をよく理解しており、細かな質問にも的確に答えてくれました。」
